Payer à distance, sereinement.

La règle d'or : le bon compte destinataire

Pour un achat sur plan, vos versements vont sur le compte séquestre (escrow) du projet, ouvert conformément à la loi n° 8 de 2007. Les fonds n'y sont libérés au promoteur qu'en fonction de l'avancement des travaux, sous le contrôle de la RERA. Les coordonnées de ce compte figurent dans le contrat et sur chaque appel de fonds.

Pour un bien déjà livré, le paiement suit la procédure de transfert prévue par le Dubai Land Department, qui se finalise dans un bureau d'enregistrement agréé (trustee office). Je vous explique à chaque fois qui reçoit quoi, et à quel moment.

Dans tous les cas, un principe ne souffre aucune exception : aucun paiement vers un compte personnel, ni vers un intermédiaire. Si une instruction de paiement vous semble différente de ce qui est écrit dans le contrat, on s'arrête et on vérifie ensemble.

Si vous résidez au Maroc : l'Office des Changes d'abord

Pour un résident du Maroc, l'investissement à l'étranger relève de la réglementation des changes de l'Office des Changes. Avant toute réservation, il faut vérifier les règles en vigueur pour votre situation et la manière dont le transfert peut être réalisé, avec votre banque et, si besoin, un conseiller.

Je ne vous fais jamais réserver un bien avant que ce point soit clair. C'est l'ordre logique : d'abord la faisabilité du transfert, ensuite le choix du bien. Le guide investir à Dubaï depuis le Maroc replace cette étape dans le parcours complet.

Si vous vivez en Europe, au Canada ou dans le Golfe

En tant que Marocain du monde, vous payez en général depuis votre banque dans votre pays de résidence, par virement international. Pour un montant important, prévenez votre conseiller bancaire à l'avance : certaines banques demandent un rendez-vous, des justificatifs ou un délai de traitement.

Si vous achetez à deux, avec votre conjoint ou un frère installé dans un autre pays, chacun peut payer sa part depuis son propre compte, à condition que les noms correspondent à ceux du contrat. Je vous conseille de convenir dès le départ de qui paie quoi, et de le garder par écrit.

Indiquez systématiquement la référence fournie par le promoteur ou par le bureau d'enregistrement, le numéro de l'unité et votre nom tel qu'il figure sur le contrat. Un virement bien référencé est un virement qui arrive au bon endroit et se rapproche facilement.

Le décalage horaire joue en votre faveur : un virement lancé le matin à Paris ou à Bruxelles arrive pendant les heures ouvrées de Dubaï. Depuis Montréal ou Toronto, je vous conseille d'anticiper d'un jour ouvré.

La question du change

Le dirham émirati est arrimé au dollar américain par la Banque centrale des Émirats, à 3,6725 AED pour un dollar. Pour un acheteur dont l'épargne est en dollars, le prix en dirhams est donc stable. Pour un acheteur en euros, en livres, en dollars canadiens ou en dirhams marocains, le coût réel varie avec le cours de sa devise face au dollar.

Sur un achat sur plan payé en plusieurs échéances, cet effet joue à chaque versement, dans un sens ou dans l'autre. Ce n'est pas un problème en soi, mais c'est un paramètre à intégrer dans votre budget, avec une marge de confort. Comparez aussi le taux de change et les frais proposés par votre banque avant chaque transfert.

Une précaution simple : vérifiez si votre virement part en euros, en dollars ou directement en dirhams émiratis, et qui effectue la conversion. Le montant qui doit arriver sur le compte destinataire est celui indiqué en dirhams sur l'appel de fonds. Prévoir un léger surplus évite qu'une échéance soit réglée à quelques dirhams près.

Origine des fonds et vérifications

Comme partout dans le monde, les banques et les professionnels de l'immobilier aux Émirats appliquent des règles de connaissance client et de lutte contre le blanchiment. Votre banque d'origine fait de même. Ces vérifications sont normales et protègent tout le monde ; mieux vaut les préparer en amont.

Un dossier clair, préparé avant la réservation, évite qu'un virement soit retenu quelques jours pour complément d'information au moment d'une échéance. Voici les pièces le plus souvent demandées.

• Copie de votre passeport en cours de validité
• Justificatif de domicile récent dans votre pays de résidence
• Relevés bancaires montrant la provenance des fonds
• Justificatif de l'origine de l'épargne : salaires, vente d'un bien, héritage, épargne d'entreprise
• Contrat de réservation ou SPA, et appel de fonds correspondant

Gardez toutes les traces

Conservez chaque avis de virement, chaque reçu émis par le promoteur ou le Dubai Land Department, et chaque relevé de compte concerné. Classez-les par échéance, dans un dossier unique.

Ces pièces vous serviront plusieurs fois : pour votre banque, pour votre déclaration fiscale dans votre pays de résidence, pour une éventuelle revente et, le cas échéant, pour rapatrier des fonds. La partie fiscale est développée dans la fiscalité de l'immobilier à Dubaï pour les MRE, et l'ensemble des coûts dans les frais d'achat à Dubaï.

Un paiement bien préparé, avec moi

Avant chaque échéance, mon équipe chez Cevitas Real Estate vous confirme le montant, le compte destinataire et la référence à indiquer. Après le virement, nous vérifions la bonne réception et vous transmettons le reçu. C'est simple, et c'est ce qui permet d'acheter à distance en toute sérénité. Pour la signature et les procurations, voyez acheter à Dubaï à distance.

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