Agent immobilier à Dubaï pour les Français

« Agent immobilier français » : ce qui compte vraiment

On tape souvent « agent immobilier français à Dubaï » en pensant à la nationalité. Ce qui fait la différence, c'est autre chose : un interlocuteur qui écrit et explique en français, qui connaît la réalité d'un acheteur résidant en France (banque, euros, déclarations) et qui est agréé à Dubaï.

Je suis marocain, le français est ma langue de travail depuis toujours, et une grande partie de mes clients vivent en France. Je ne vous parle pas en traduction : je vous explique un plan de paiement, une clause de SPA ou un frais du DLD comme je le ferais à ma propre famille. Mon parcours est sur ma page d'agent immobilier marocain à Dubaï.

Acheter depuis la France, sans vous déplacer

Un achat sur plan se fait le plus souvent entièrement à distance : visites en vidéo, documents échangés en ligne, contrat signé électroniquement. Pour un bien déjà livré, le transfert se signe dans un bureau agréé par le DLD, en personne ou par un mandataire muni d'une procuration ; je vous indique la procédure applicable à votre cas.

Le paiement part de votre banque en France, en euros, converti en dirhams. Votre banque vous demandera l'origine des fonds : on prépare ces justificatifs dès le départ. Les fonds d'un achat sur plan vont sur le compte séquestre du projet, prévu par la loi n° 8 de 2007, jamais sur un compte personnel. Le détail : payer son bien à Dubaï depuis l'étranger et acheter à Dubaï à distance.

Ce que vous déclarez en France

Les Émirats ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques. Résident fiscal français, vous restez soumis aux règles françaises pour les revenus et les plus-values d'un bien à l'étranger, en tenant compte de la convention fiscale entre la France et les Émirats arabes unis. Un compte bancaire ouvert aux Émirats se déclare chaque année avec vos revenus, comme le rappelle impots.gouv.fr.

Je ne donne pas de conseil fiscal. Je vous remets tous les documents utiles à votre conseiller en France (SPA, Oqood ou titre de propriété, échéancier, bail) et je vous dis quelles questions lui poser. Pour aller plus loin : investir à Dubaï depuis la France et la fiscalité de l'immobilier à Dubaï.

Ce que vous payez

Sur un achat sur plan, la commission de l'agence est payée par le promoteur : vous payez le prix du promoteur. Sur un bien en revente, elle est habituellement de 2 % du prix. Les frais de l'État sont les mêmes pour tous : 4 % du prix pour le Dubai Land Department, plus des frais administratifs. Tout est écrit avant votre engagement ; le détail est dans les frais d'achat à Dubaï.

Le Golden Visa pour un résident français

Un Français peut demander le Golden Visa de 10 ans par l'immobilier dans les mêmes conditions que tout investisseur : un ou plusieurs biens d'une valeur totale d'au moins AED 2M, selon le portail officiel u.ae. C'est un titre de séjour, sans obligation de vivre aux Émirats, et il ne change rien à votre résidence fiscale en France. Voir Golden Visa et immobilier.

Vérifier votre agent, quel qu'il soit

Parler français est un confort ; la licence est une obligation. Vérifiez le nom de l'agent dans la liste des courtiers agréés par la RERA, sa carte (BRN) et son agence (ORN) sur les services officiels du DLD. Les miens : BRN 83239 et ORN 49294. Les contrôles sont détaillés dans agent immobilier à Dubaï.