Courtier immobilier francophone à Dubaï

Ce que négocie un courtier à Dubaï

On pense d'abord au prix. C'est rarement le seul levier, et souvent pas le plus important :

• Sur un bien en revente : le prix, le montant de l'acompte, la date de transfert, le partage des frais et l'état du bien à la remise.
• Sur un achat sur plan : le choix de l'unité (étage, vue, orientation), le plan de paiement, parfois la prise en charge de frais par le promoteur.
• Sur une mise en location : le loyer, le nombre de chèques, la durée et les conditions de sortie du bail.

Je vous dis aussi quand ne pas négocier : un bien juste prix et rare se perd parfois pour quelques milliers de dirhams.

Les formulaires officiels, lus en français

Le courtage à Dubaï repose sur des formulaires standard de la RERA. Ils sont en anglais et en arabe ; je vous les explique en français avant toute signature :

• Formulaire A : le mandat entre le vendeur et l'agence qui commercialise son bien.
• Formulaire B : le mandat entre vous, acheteur, et l'agence qui vous représente.
• Formulaire F : le protocole d'accord entre vendeur et acheteur d'un bien en revente (prix, acompte, délais, frais).
• Le contrat du promoteur (SPA) pour un achat sur plan, puis l'inscription à l'Oqood.

Les détails de la licence et de la commission sont sur ma page de courtier immobilier marocain à Dubaï.

Ma rémunération, écrite d'avance

Sur un achat sur plan, la commission de l'agence est payée par le promoteur : vous payez le prix publié, ni plus ni moins. Sur un bien en revente, elle est habituellement de 2 % du prix, à la charge de l'acheteur, et figure dans le mandat et le protocole d'accord. Aucun frais n'est demandé qui ne soit écrit avant votre engagement. Le reste des frais est détaillé dans les frais d'achat à Dubaï.

Vérifier un courtier francophone à Dubaï

Parler français n'est pas une licence. Avant de confier quoi que ce soit à un courtier, faites ces contrôles gratuits :

• Son nom dans la liste des courtiers agréés par la RERA.
• Sa carte via la vérification de la carte RERA (la mienne : BRN 83239).
• Son agence dans la liste des agences de courtage (Cevitas Real Estate : ORN 49294).
• Aucun versement sur un compte personnel : sur plan, le compte séquestre du projet ; pour un bien livré, la procédure du DLD.

Si vous préférez parler à une agence, voyez une agence immobilière francophone à Dubaï ; pour la vue d'ensemble, l'immobilier à Dubaï pour les francophones.