Investir à Dubaï, depuis l'Espagne.

En bref

Un résident espagnol, quelle que soit sa nationalité, peut acheter en pleine propriété dans les zones de Dubaï ouvertes aux étrangers, entièrement à distance. Le titre est enregistré au Dubai Land Department ; côté Espagne, le bien et ses revenus se déclarent selon les règles de l'Agencia Tributaria.

• Pleine propriété dans les zones freehold (loi n° 7 de 2006)
• Paiement en euros depuis votre banque espagnole
• Achat sur plan protégé par un compte séquestre (loi n° 8 de 2007)
• Déclarations en Espagne selon les règles de l'Agencia Tributaria

Payer en euros depuis l'Espagne

Vous payez par virement international depuis votre compte en Espagne. Le dirham étant arrimé au dollar américain (3,6725 AED pour 1 USD), le montant en euros de chaque échéance dépend du cours euro-dollar du jour. Votre banque demandera l'origine des fonds : gardez vos justificatifs.

Le circuit est toujours identifié : compte séquestre du projet sur plan, procédure du DLD pour un bien livré. Voir payer son bien à Dubaï depuis l'étranger.

Acheter sans quitter l'Espagne

Dubaï a 3 heures d'avance sur Madrid en hiver, 2 heures en été (une heure de plus depuis les Canaries). Visites en vidéo, contrat sur plan signé en ligne, procuration pour un bien livré : voir acheter à Dubaï à distance et acheter sur plan à Dubaï.

Le principal frais d'acquisition est celui du Dubai Land Department : 4 % du prix, plus des frais administratifs. Détail dans les frais d'achat à Dubaï.

Côté Espagne : ce qui se déclare

Les Émirats ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des particuliers. Résident fiscal en Espagne, vous restez soumis aux règles espagnoles pour les loyers et les plus-values d'un bien à l'étranger, en tenant compte de la convention fiscale entre l'Espagne et les Émirats arabes unis. Selon la valeur de vos biens à l'étranger, la déclaration informative (modèle 720) peut aussi s'appliquer : les conditions sont publiées par l'Agencia Tributaria.

Un asesor fiscal en Espagne valide votre situation avant l'achat ; je lui transmets tous les documents utiles.

Marocains d'Espagne : Dubaï et le Maroc

En Espagne, le projet commence souvent au Maroc, avec un bien pour la famille ; Dubaï vient ensuite pour diversifier. La procuration pour un achat au Maroc peut être établie dans l'un des consulats du Maroc en Espagne ou chez un notaire. Voir la page Marocains d'Espagne et acheter au Maroc depuis l'étranger.

Les étapes, dans l'ordre

• Un appel pour cadrer l'objectif et le budget
• La vérification du circuit de paiement depuis votre banque espagnole
• Une sélection courte de biens, avec documents officiels
• La réservation, puis le contrat (SPA) signé en ligne
• L'enregistrement au DLD et le suivi jusqu'à la remise des clés

Parlons de votre projet

Je dirige Cevitas Real Estate, agence agréée par la RERA à Dubaï, avec plus de 200 millions de dirhams placés pour des investisseurs privés. Je travaille en français, en arabe, en darija et en anglais ; cette page existe aussi en espagnol. Réservez un appel gratuit de 30 minutes.