Votre agent immobilier à Dubaï, depuis le Maroc.

Ce qui est commun à toutes les villes du Maroc

Que vous viviez à Casablanca ou à Fès, la règle de départ est la même : pour un résident du Maroc, l'investissement à l'étranger relève de la réglementation des changes de l'Office des Changes. Je ne vous présente un bien qu'une fois ce cadre vérifié avec votre banque. Je ne donne pas de conseil réglementaire : je vous renvoie au texte officiel et je m'assure que le circuit de paiement est clair avant toute réservation.

Le reste du parcours est celui de tout acheteur étranger à Dubaï : pleine propriété dans les zones ouvertes aux étrangers, titre enregistré au Dubai Land Department, 4 % de frais du DLD plus des frais administratifs. Les étapes, les frais et les documents sont détaillés dans investir à Dubaï depuis le Maroc, et le paiement dans transférer de l'argent du Maroc pour acheter à Dubaï.

Trois heures de décalage, quatre pendant le Ramadan

Le Maroc vit à l'heure légale UTC+1, et revient à UTC pendant le mois de Ramadan ; Dubaï est à UTC+4 toute l'année. L'écart est donc de trois heures, quatre pendant le Ramadan. Concrètement, un rendez-vous à 18 h à Dubaï tombe à 15 h à Casablanca : nous trouvons toujours un créneau en fin de journée ou le week-end, et je m'adapte aux horaires des parents comme des enfants qui travaillent.

Casablanca

Depuis Casablanca, tout se fait en visio, et quand vous passez par Dubaï, nous visitons ensemble. Souvent, une partie de la famille vit déjà en Europe ou dans le Golfe : je l'associe aux échanges dès le premier appel. L'aéroport Mohammed V est la porte d'entrée du Maroc vers Dubaï, avec des vols directs ; consultez les liaisons du moment sur le site de l'ONDA.

La première question est presque toujours : « combien ça fait en dirhams ? ». J'y réponds avec les prix médians du DLD convertis au cours de Bank Al-Maghrib, dans le prix d'un appartement à Dubaï en dirhams marocains.

Rabat et Salé

Depuis Rabat comme ailleurs, je travaille avec un dossier écrit, que l'on peut relire à deux, posément : chaque bien arrive avec sa fiche, son plan de paiement, son coût total et les ventes récentes de l'immeuble. Depuis l'aéroport de Rabat-Salé, le trajet vers Dubaï se fait selon les liaisons du moment, souvent via Casablanca.

Pour les familles de la capitale qui regardent aussi le neuf au Maroc, je relie les deux projets : l'immobilier entre Dubaï et le Maroc.

Marrakech

À Marrakech, la location touristique est familière à beaucoup de propriétaires. À Dubaï, la location de courte durée est encadrée par un permis délivré par le Department of Economy and Tourism, et la location longue par le contrat Ejari : je vous explique les deux avant de choisir le bien, dans louer son bien à Dubaï.

L'aéroport de Marrakech-Ménara relie la ville aux grandes plateformes ; selon la saison, vérifiez les liaisons vers Dubaï sur le site de l'ONDA.

Tanger et le Nord

Dans le Nord, de Tanger à Tétouan, il est fréquent qu'un frère ou un enfant vive en Espagne, en Belgique ou aux Pays-Bas et participe à l'achat. Nous organisons alors des visios à trois, en darija et en français, et chacun paie depuis son pays de résidence, avec la répartition des parts décidée avant la signature (voir acheter à plusieurs à Dubaï).

Agadir et le Souss

Quand un achat se pense comme un patrimoine à transmettre plus que comme un rendement d'une année, je mets l'accent sur deux points : la solidité du projet, vérifiée au DLD avant toute réservation (vérifier un promoteur à Dubaï), et la transmission, que l'on prépare dès l'achat (la succession d'un bien à Dubaï).

Fès, Meknès et l'Oriental

De Fès, de Meknès ou d'Oujda, on vient rarement à Dubaï pour une simple visite. C'est là que l'achat à distance prend tout son sens : pour un bien sur plan, la réservation, le contrat et l'enregistrement à l'Oqood se signent électroniquement. Pour un bien livré, une procuration permet de finaliser le transfert sans voyage. Le détail : acheter à Dubaï à distance.

En résumé, ville par ville

Le cadre légal est le même partout ; ce qui change, c'est la logistique et la façon dont la famille décide.

Le Golden Visa, depuis le Maroc

Un patrimoine immobilier d'au moins 2 millions de dirhams des Émirats permet, selon le portail officiel u.ae, de demander le Golden Visa de 10 ans, sans obligation de vivre à Dubaï. Pour une famille marocaine, c'est une option de mobilité, pas une raison d'acheter plus cher que prévu. Les conditions : le Golden Visa de Dubaï pour les Marocains.

Côté agence

Je suis cofondateur et CEO de Cevitas Real Estate, l'agence enregistrée au DLD par laquelle passent les achats que j'accompagne. Les biens, les prix au mètre carré par quartier et les étapes d'achat y sont publiés : acheter un appartement à Dubaï, les prix de l'immobilier à Dubaï et investir dans l'immobilier à Dubaï.