Immobilier Dubaï Maroc, dans les deux sens

De Casablanca, Rabat ou Tanger vers Dubaï

Pour un résident du Maroc, acheter à Dubaï commence toujours par la même étape : vérifier, avec votre banque, le cadre de la réglementation des changes de l'Office des Changes applicable à votre situation. Je ne vous présente un bien qu'une fois ce point clarifié. C'est l'ordre logique : la faisabilité du transfert d'abord, le choix du bien ensuite.

Une fois ce cadre posé, l'achat suit le parcours de tout acheteur étranger à Dubaï : sélection courte, visites en vidéo commentées en darija ou en français, contrat relu avec vous, enregistrement au DLD. Toutes les étapes sont dans investir à Dubaï depuis le Maroc, et le paiement dans transférer de l'argent du Maroc pour acheter à Dubaï.

De Dubaï, de Paris ou de Bruxelles vers le Maroc

Dans l'autre sens, beaucoup de Marocains installés aux Émirats ou en Europe veulent aussi bâtir au pays : un appartement pour la famille, une résidence pour les vacances, un bien à louer. L'achat au Maroc se fait devant notaire, le titre foncier s'inscrit à la Conservation foncière, et la procuration permet d'avancer sans multiplier les allers-retours.

Au Maroc, je travaille avec Abraj, qui commercialise des programmes neufs. J'y applique la même méthode qu'à Dubaï : documents vérifiés, coût total écrit, aucune promesse de rendement. Les étapes sont dans acheter au Maroc quand on est MRE, les frais dans les frais d'achat immobilier au Maroc, et la vue d'ensemble dans l'immobilier au Maroc pour les MRE.

Dubaï ou le Maroc : la question que l'on me pose le plus

Il n'y a pas de bonne réponse universelle. Les deux marchés servent des objectifs différents et se complètent souvent : Dubaï pour un actif en dirhams, un cadre très encadré pour l'achat sur plan et, à partir d'un certain montant, un titre de séjour ; le Maroc pour la famille, l'attachement et un usage personnel.

Je vous aide à arbitrer sans parti pris, en partant de votre objectif, de votre budget total et de votre horizon. Si votre projet est mieux servi au Maroc, je vous le dis. La comparaison détaillée est dans investir à Dubaï ou au Maroc : comment choisir.

Un seul interlocuteur pour les deux pays

L'intérêt d'avoir le même interlocuteur des deux côtés est simple : une seule personne connaît l'ensemble de votre patrimoine immobilier, votre calendrier et vos contraintes. On évite ainsi de lancer deux projets qui se concurrencent sur la même trésorerie, ou de réserver à Dubaï au moment où un appel de fonds tombe à Casablanca.

Je reste votre agent à Dubaï, où j'exerce comme courtier RERA chez Cevitas Real Estate, et votre conseiller au Maroc, avec les programmes commercialisés par Abraj. Les deux rôles sont clairement séparés et écrits.

Ce que vous payez, des deux côtés

À Dubaï, sur un achat sur plan, la commission de l'agence est payée par le promoteur ; sur une revente, elle est habituellement de 2 % du prix, et les frais du DLD sont de 4 % du prix. Au Maroc, les frais d'acquisition comprennent les droits d'enregistrement, la conservation foncière et les honoraires du notaire, qui se vérifient auprès du notaire avant la signature. Dans les deux pays, je vous remets le coût total par écrit avant tout engagement.