Uw geld veilig naar Dubai, stap voor stap.

Eerst de vraag: waar woont u?

Hoe u betaalt, hangt in de eerste plaats af van uw woonland. Woont u in Marokko, dan valt elke overboeking voor een investering in het buitenland onder de deviezenregels van het Office des Changes. Controleer die regels en de bijbehorende stappen voordat u iets reserveert of overmaakt.

Woont u in Nederland of België, dan betaalt u doorgaans vanaf uw eigen bankrekening in euro, via een internationale overboeking. Uw bank zal vragen stellen over het doel en de herkomst van het geld; dat is normaal en hoort bij de procedure. Bereid die antwoorden voor, dan verloopt alles soepel.

Bij een grote internationale overboeking kan uw bank ook om aanvullende documenten vragen of de betaling enkele dagen controleren. Plan daarom ruim vooruit, vooral rond een betalingstermijn met een vaste datum. Informeer bij uw bank vooraf naar de procedure voor grote overboekingen naar de Emiraten, zodat u niet op het laatste moment wordt verrast.

Werk bij voorkeur met een bankrekening op uw eigen naam. Een betaling vanaf de rekening van een familielid of vriend roept vragen op bij de ontvangende partij en bij uw eigen bank, en maakt het bewijs van herkomst ingewikkelder. Koopt u samen met anderen, spreek dan vooraf af wie welke termijn betaalt, en laat die verdeling terugkomen in de documenten.

De gouden regel: alleen de officiële rekening

Bij een aankoop op plan betaalt u op de escrowrekening van het project. Dat is wettelijk geregeld in Wet nr. 8 van 2007: het geld wordt pas aan de ontwikkelaar vrijgegeven naarmate de bouw vordert, onder toezicht van RERA. Bij een doorverkoop wordt de betaling afgewikkeld volgens de procedure bij het trustee-kantoor van het DLD.

Betaal nooit op een persoonlijke rekening, ook niet als iemand u vraagt om een voorschot even snel over te maken. Controleer rekeninggegevens altijd bij de officiële documenten van het project, en bij twijfel telefonisch bij een bekende contactpersoon, nooit via een link of een nieuw nummer in een e-mail.

• Rekeninggegevens alleen uit het officiële contract of de officiële betalingsinstructie
• Naam van de begunstigde gelijk aan het project of de officiële partij
• Wijzigingen per e-mail altijd eerst telefonisch verifiëren
• Nooit een betaling op een persoonlijke rekening

Euro, dollar en dirham: het koerseffect

De dirham van de Emiraten (AED) is gekoppeld aan de Amerikaanse dollar, tegen 3,6725 AED per dollar, zoals vastgesteld door de Centrale Bank van de VAE. Voor een koper in Nederland of België betekent dit dat de waarde van uw betalingen in euro beweegt met de koers tussen euro en dollar.

Bij een aankoop op plan met betalingen over meerdere jaren is dat een punt om rekening mee te houden. Houd marge in uw budget, vergelijk de wisselkoers en de kosten die uw bank rekent, en plan grote betalingen niet op het laatste moment. Een goede voorbereiding voorkomt dat een termijn onder druk moet worden overgemaakt.

Let ook op de kosten van de overboeking zelf: de wisselkoers die uw bank hanteert en eventuele vaste kosten per betaling. Bij een aankoop op plan met meerdere termijnen tellen die kleine verschillen op. Vergelijk ze vooraf en kies een werkwijze die u voor alle termijnen aanhoudt, zodat uw overzicht helder blijft.

Bij een doorverkoop ziet de betaling er anders uit. De overdracht vindt plaats bij een trustee-kantoor van het DLD, waar de koopprijs volgens de officiële procedure wordt afgewikkeld en de eigendom op uw naam wordt gezet. Rust op de woning nog een hypotheek van de verkoper, dan moet die eerst worden afgelost of overgedragen. Ik regel die volgorde met alle partijen, zodat u precies weet wanneer welk bedrag waar moet zijn.

Herkomst van het geld en identiteitscontroles

Banken, ontwikkelaars en makelaarskantoren in Dubai zijn verplicht om de identiteit van de koper en de herkomst van het geld te controleren, in het kader van de regels tegen witwassen. Datzelfde geldt voor uw eigen bank in Europa of Marokko. Dat zijn geen obstakels, maar de normale bescherming van een gezond systeem.

Houd daarom uw dossier klaar: een geldig paspoort, een bewijs van adres en documenten die laten zien waar het geld vandaan komt, zoals loonstroken, een verkoopakte, een spaarrekening of een erfenis. Hoe vollediger uw dossier, hoe sneller de betaling wordt verwerkt.

• Geldig paspoort (en eventueel verblijfsdocument)
• Bewijs van adres in uw woonland
• Documenten over de herkomst van het geld
• Koopcontract of reserveringsformulier met de betalingsinstructie

Bewaar elk bewijsstuk

Bewaar van elke betaling het overboekingsbewijs, de ontvangstbevestiging van de ontwikkelaar of verkoper en het bijbehorende contractdocument. Die stukken hebt u later nodig: voor uw bank, voor de registratie, bij een doorverkoop en voor uw belastingaangifte in uw woonland.

Ik raad mijn klanten aan om één digitale map aan te leggen per woning, met een eenvoudig overzicht van datum, bedrag in euro, bedrag in dirham en het bijbehorende bewijs. Het kost weinig tijd en het bespaart u veel vragen later. Over de belastingkant leest u meer in mijn gids over belastingen en kosten.

Die map is ook nuttig voor uw familie. Wie samen met een partner of broers en zussen koopt, kan op elk moment zien wie wat heeft betaald. En mocht u de woning later verkopen, dan ligt het volledige dossier klaar voor de koper, de makelaar en uw belastingadviseur.

Voor Marokkanen in Marokko: Office des Changes eerst

Woont u in Marokko, dan bepalen de regels van het Office des Changes of en hoe u in het buitenland kunt investeren. Ik noem hier bewust geen bedragen of drempels: die regels worden door het Office des Changes zelf gepubliceerd en kunnen wijzigen. Controleer ze voor uw situatie, eventueel samen met uw bank in Marokko.

Woont u in Nederland of België maar hebt u ook geld in Marokko, bijvoorbeeld op een rekening in convertibele dirham, dan zijn er weer andere regels van toepassing. Bekijk dit vooraf. In mijn gids over investeren vanuit Marokko en op mijn pagina voor Marokkanen in het buitenland vindt u het grotere plaatje.

Uw betalingen samen plannen

Ik ben Ahmed Benjas, en voordat ik in vastgoed begon, heb ik meer dan twintig jaar in de financiële wereld gewerkt. Een goed betalingsplan is voor mij net zo belangrijk als een goede woning. Met Cevitas Real Estate begeleid ik elke betaling, van de reservering tot de registratie.

Wilt u uw betalingen vanuit Nederland, België of Marokko vooraf doorlopen? Boek een gratis gesprek van 30 minuten. Lees ook mijn gids over kopen op afstand.