Courtier immobilier marocain à Dubaï

Le rôle d'un courtier immobilier à Dubaï

Le courtage immobilier est une activité réglementée par la RERA, l'autorité de régulation rattachée au Dubai Land Department. Le courtier représente un acheteur, un vendeur ou un bailleur, recherche et présente les biens, négocie, rédige ou fait signer les formulaires officiels et accompagne la transaction jusqu'à son enregistrement.

Deux choses ne font pas partie de son rôle : encaisser le prix du bien, et décider à votre place. Les fonds suivent la procédure du DLD ou vont sur le compte séquestre du projet ; la décision reste la vôtre, documents en main.

La licence RERA : ce qu'elle exige

Pour exercer, un courtier doit suivre la formation de l'institut immobilier de Dubaï (Dubai Real Estate Institute), réussir l'examen, puis obtenir sa carte professionnelle. Il ne peut travailler qu'au sein d'une agence titulaire d'une licence commerciale de courtage et enregistrée auprès de la RERA. La carte porte un numéro, une date d'émission et une date d'expiration : elle se renouvelle.

Chaque annonce doit en outre être publiée avec un permis délivré par le DLD via le système Trakheesi. Ce cadre rend la vérification simple et protège l'acheteur, quelle que soit la nationalité du courtier.

• Liste officielle des courtiers agréés : cherchez le nom
• Vérification de la carte RERA : contrôlez le numéro
• Liste des agences de courtage : vérifiez l'agence
• Licences et permis : contrôlez l'annonce

Les contrats officiels du courtage

Le courtage à Dubaï repose sur des formulaires standard de la RERA, que tout courtier sérieux utilise. Ils fixent par écrit qui représente qui, et pour quelle rémunération.

• Le mandat vendeur (formulaire A) : entre le propriétaire et l'agence qui commercialise son bien.
• Le mandat acquéreur (formulaire B) : entre vous et l'agence qui vous représente dans votre recherche.
• Le protocole d'accord (formulaire F) : entre vendeur et acheteur d'un bien en revente, avec prix, acompte, délais et partage des frais.
• Le contrat de vente du promoteur (SPA) pour un achat sur plan, suivi de l'inscription à l'Oqood.

Je vous lis chacun de ces documents en français avant signature. Pour le neuf, la vérification du projet lui-même est décrite dans vérifier un promoteur à Dubaï.

Comment fonctionne ma commission

Je préfère que ce point soit clair dès le premier échange.

• Achat sur plan : la commission de l'agence est payée par le promoteur. Vous payez le prix publié par le promoteur, ni plus ni moins.
• Bien en revente : la commission est habituellement de 2 % du prix, à la charge de l'acheteur, précisée dans le mandat et le protocole d'accord.
• Mise en location : les conditions sont écrites dans le mandat de gestion, si vous m'en confiez un.
• Jamais de frais cachés : rien ne vous est demandé qui ne soit écrit avant votre engagement.

Les autres frais d'un achat, notamment les 4 % du Dubai Land Department, sont détaillés dans les frais d'achat à Dubaï.

Pourquoi un courtier marocain

Un courtier marocain apporte trois choses à un acheteur marocain : la langue de la famille (darija, français, arabe), la connaissance des deux côtés du paiement, au Maroc et dans le pays de résidence, et une lecture commune de ce que l'on attend d'un bien.

Mais la nationalité ne remplace jamais la licence. C'est pourquoi j'affiche mes numéros partout et vous invite à les vérifier. Pour savoir comment je travaille au quotidien avec les familles marocaines, lisez agent immobilier à Dubaï pour les Marocains et les MRE.