Vous vivez aux Émirats ? Achetez au lieu de louer.

En bref

Un résident des Émirats, quelle que soit sa nationalité, peut acheter en pleine propriété (freehold) dans les zones de Dubaï ouvertes aux étrangers. Le titre est enregistré à son nom au Dubai Land Department. Vivre sur place simplifie trois choses : les visites, le financement par une banque locale et la signature en personne.

• Pleine propriété dans les zones freehold, sur la base de la loi n° 7 de 2006
• Achat sur plan protégé par un compte séquestre (loi n° 8 de 2007)
• Frais du DLD : 4 % du prix, plus des frais administratifs
• Crédit possible auprès d'une banque des Émirats, dans le cadre fixé par la Banque centrale
• Golden Visa possible à partir de 2 millions AED de bien immobilier

Ce que change le fait d'être résident

Avec votre Emirates ID, la plupart des démarches se font en ligne : vérifications sur l'application officielle Dubai REST, connexion par UAE PASS, échanges avec le promoteur et le bureau d'enregistrement (trustee). Votre statut de résident relève de l'ICP ; votre achat, du DLD.

Vous pouvez visiter vous-même, comparer les quartiers que vous connaissez déjà et rencontrer le promoteur. C'est un vrai avantage : on achète ce qu'on a vu, pas une brochure.

Financer avec une banque des Émirats

Résident, vous avez accès au crédit immobilier des banques des Émirats. La part finançable du prix et les conditions sont encadrées par la Banque centrale des Émirats arabes unis et dépendent de votre profil : revenus, statut, premier bien ou non. La banque confirme votre capacité par écrit avant toute réservation.

Pour un bien sur plan, le plan de paiement du promoteur remplace souvent le crédit pendant la construction ; le financement bancaire intervient alors à la livraison. Voir les plans de paiement off-plan et le crédit immobilier à Dubaï.

Sur plan ou bien livré

Sur plan, vos versements vont sur le compte séquestre du projet, contrôlé par la RERA, et la vente est inscrite au registre Oqood. Le guide acheter sur plan à Dubaï détaille chaque étape.

Un bien livré se négocie avec le vendeur, puis se signe par un contrat type de la RERA (Form F), avant le transfert au bureau d'enregistrement avec le certificat de non-objection (NOC) du promoteur. Les étapes sont dans acheter un bien en revente à Dubaï.

Habiter, louer, ou les deux

Si vous habitez le bien, vous cessez de payer un loyer. Si vous le louez, le bail est enregistré sur Ejari et vous percevez les loyers sur votre compte aux Émirats. Ce qu'il faut savoir est dans louer son bien à Dubaï.

Vous vivez à Abu Dhabi, Sharjah ou Ras Al Khaimah ? Chaque émirat a ses propres zones et son registre foncier : voir Abu Dhabi, Ras Al Khaimah et Sharjah.

Marocains des Émirats : garder un pied au Maroc

Beaucoup de Marocains installés aux Émirats ont deux projets en parallèle : un bien à Dubaï pour faire travailler leur épargne et un bien au Maroc pour la famille. Les deux se préparent en même temps.

Pour acheter au Maroc sans descendre, la procuration peut être établie auprès du réseau consulaire du Maroc aux Émirats, ambassade à Abu Dhabi et consulat général à Dubaï, ou chez un notaire. Les fonds venus de l'étranger peuvent être logés sur un compte en dirhams convertibles, selon les règles de l'Office des Changes. Voir acheter au Maroc depuis l'étranger et la page Marocains des Émirats et du Golfe.

Les étapes, dans l'ordre

• Un appel pour cadrer l'objectif : habiter, louer, Golden Visa, ou un projet au Maroc en parallèle
• La confirmation écrite de votre capacité de financement par votre banque
• Une sélection courte de biens, visités ensemble ou en vidéo
• La réservation, puis le contrat (SPA sur plan, Form F pour un bien livré)
• L'enregistrement au DLD : Oqood sur plan, titre de propriété pour un bien livré
• Le suivi : échéances, remise des clés, Ejari si vous louez

Parlons de votre projet

Je suis Marocain, je vis à Dubaï et je dirige Cevitas Real Estate, agence agréée par la RERA : plus de 200 millions de dirhams placés pour des investisseurs privés. Vous pouvez aussi consulter l'immobilier aux Émirats arabes unis sur cevitas.ae.

Le plus simple : un appel gratuit de 30 minutes, ou un rendez-vous à Dubaï. Prenez rendez-vous.