Agent immobilier à Dubaï pour les Marocains et les MRE

Étape 1 et 2 : votre statut décide du circuit

Si vous résidez au Maroc, l'investissement à l'étranger relève de la réglementation des changes de l'Office des Changes. Avant de parler de biens, on vérifie avec votre banque le cadre applicable à votre situation. C'est la première chose que je fais avec un résident, et je ne vous propose un bien qu'une fois ce point clarifié.

Si vous êtes Marocain du monde, le paiement part de votre banque du pays de résidence, en euros, en francs suisses ou en dollars canadiens. Votre banque vous demandera l'origine des fonds : on prépare ces justificatifs dès le départ, pour qu'aucun virement ne reste bloqué. Le détail des deux cas : payer son bien à Dubaï depuis l'étranger.

Étape 3 : les documents à préparer

La liste est courte, et elle est la même pour tous les acheteurs étrangers à Dubaï :

• Un passeport en cours de validité (la carte d'identité émiratie si vous résidez aux Émirats)
• Un justificatif d'adresse récent dans votre pays de résidence
• Les justificatifs de l'origine des fonds demandés par votre banque
• Pour un achat à deux ou en famille, les mêmes pièces pour chaque acheteur

Si vous achetez à plusieurs, lisez acheter à plusieurs à Dubaï : la répartition se décide avant la réservation.

Étapes 4 à 6 : choisir, réserver, signer à distance

Je vous présente une sélection courte, avec pour chaque bien le plan de paiement, le coût total et les ventes comparables enregistrées au DLD. Les visites se font en vidéo, commentées en darija ou en français ; vous pouvez aussi venir à Dubaï, je vous accompagne sur place.

Une fois le bien choisi, la réservation et le contrat se signent le plus souvent électroniquement pour un achat sur plan. Pour un bien livré, le transfert se signe dans un bureau agréé par le DLD, en personne ou par un mandataire muni d'une procuration ; je vous indique la procédure applicable à votre cas. Vous ne versez jamais le prix sur un compte personnel : sur plan, les paiements vont sur le compte séquestre du projet (loi n° 8 de 2007).

Étapes 7 et 8 : l'enregistrement, les clés, la location

La vente est enregistrée au Dubai Land Department : certificat Oqood pour un bien sur plan, titre de propriété pour un bien livré. Les frais du DLD sont de 4 % du prix, plus des frais administratifs. Je vous transmets chaque document et je vous les explique.

À la livraison, j'organise l'inspection et la remise des clés, puis, si vous le souhaitez, la mise en location avec un bail enregistré sur Ejari. Voir la remise des clés à Dubaï et louer son bien à Dubaï.

Ce que vous payez, ce que je fais

Sur un achat sur plan, la commission de l'agence est payée par le promoteur : vous payez le prix du promoteur. Sur un bien en revente, elle est habituellement de 2 % du prix. Tout est écrit avant votre engagement.

Et parce que beaucoup de familles marocaines investissent aussi au pays, je vous aide à arbitrer entre Dubaï et le Maroc : Dubaï ou le Maroc : où investir. Pour un achat au Maroc depuis l'étranger, lisez acheter au Maroc quand on est MRE.

Le Golden Visa pour les Marocains

Un Marocain peut demander le Golden Visa de 10 ans par l'immobilier dans les mêmes conditions que tout investisseur : un ou plusieurs biens d'une valeur totale d'au moins AED 2M, selon le portail officiel u.ae. C'est un titre de séjour, sans obligation de résider aux Émirats. Le détail : Golden Visa pour les Marocains.