تحويل أموالك إلى دبي، بأمان وبترتيب.

ابدأ من بلد إقامتك

طريقة الدفع تتوقف أولًا على المكان الذي تعيش فيه. المقيم في المغرب والمغربي المقيم في فرنسا أو هولندا أو كندا أو قطر لا يخضعان للقواعد نفسها، لأن قواعد إخراج الأموال يحددها بلد الإقامة وبنكه.

إذا كنت مقيمًا في المغرب، فالخطوة الأولى والإلزامية هي التحقق من قواعد الصرف التي يضعها مكتب الصرف بشأن الاستثمار في الخارج، ومناقشتها مع بنكك. لا أقترح أي التزام قبل أن تتضح هذه النقطة.

إذا كنت من مغاربة العالم، فإنك تدفع عادة من حسابك البنكي في بلد إقامتك، باليورو أو الجنيه الإسترليني أو الدولار الكندي أو بعملة إحدى دول الخليج. وصفحة مغاربة العالم تجمع ما يخص وضعك.

إلى أي حساب تُحوَّل الأموال

في الشراء على الخريطة، يفرض القانون رقم 8 لسنة 2007 أن تُدفع كل المبالغ في حساب الضمان (escrow) الخاص بالمشروع. اسم الحساب ورقمه يظهران في العقد وفي تعليمات الدفع الرسمية للمطور.

في شراء عقار جاهز، تتم الدفعات وفق ترتيبات نقل الملكية لدى أحد مكاتب أمناء التسجيل المعتمدين من دائرة الأراضي والأملاك، وبالطرق المتفق عليها كتابيًا.

القاعدة الثابتة: لا تحوّل أبدًا إلى حساب شخصي، ولا إلى حساب لا يطابق اسمه ما هو مذكور في الوثائق الرسمية. وإذا وصلتك تعليمات دفع جديدة أو معدلة، تأكد منها هاتفيًا من مصدر تعرفه قبل التنفيذ.

أنصح أيضًا بأن يتم التحويل من حساب باسمك أنت، أو باسم أحد المشترين المذكورين في العقد. التحويل من حساب شخص آخر، حتى لو كان من العائلة، قد يطرح أسئلة إضافية لدى البنك حول مصدر الأموال، ويستحسن ترتيبه مسبقًا إن كان ضروريًا.

الدرهم والدولار وأثر العملة

الدرهم الإماراتي مربوط بالدولار الأمريكي بسعر ثابت يبلغ 3.6725 درهم للدولار، حسب مصرف الإمارات المركزي. هذا الربط يعطي استقرارًا في العلاقة بين الدرهم والدولار.

لكن إذا كانت مدخراتك باليورو أو بالجنيه أو بالدولار الكندي أو بالدرهم المغربي، فإن سعر صرف عملتك مقابل الدولار يتحرك، وبالتالي يتحرك مقابل الدرهم الإماراتي. في خطة دفع تمتد على سنوات، قد تختلف قيمة القسط بعملتك من موعد لآخر.

لذلك أنصح بمناقشة توقيت التحويلات وطريقة تنفيذها مع بنكك، ومقارنة رسوم التحويل وسعر الصرف المطبق قبل كل دفعة كبيرة.

إثبات مصدر الأموال والتحقق من الهوية

البنوك والمطورون والوكالات في دبي ملزمون بقواعد مكافحة غسل الأموال ومعرفة العميل (KYC). هذا أمر طبيعي ومطمئن، ويعني أن الملف سيُطلب منه بعض الوثائق.

بنكك في بلد إقامتك قد يطرح بدوره أسئلة عند تحويل مبلغ كبير إلى الخارج، وهذا أيضًا طبيعي. أفضل طريقة لتسهيل الأمر هي إخبار البنك مسبقًا بالعملية، وتزويده بالعقد وتعليمات الدفع الرسمية. وهذه الوثائق التي تُطلب عادة في دبي:

• نسخة من جواز السفر سارية المفعول
• إثبات العنوان في بلد الإقامة
• وثيقة تبين مصدر الأموال: كشوف حساب، شهادة عمل أو نشاط، عقد بيع عقار سابق، أو ما يعادلها
• أحيانًا استمارة يملؤها المشتري لدى المطور أو البنك

احتفظ بكل إيصال

كل تحويل يجب أن يترك أثرًا واضحًا: أمر التحويل، إشعار البنك، والإيصال الذي يسلمه المطور أو حساب الضمان. أنصح عملائي بملف واحد، رقمي وورقي، يجمع كل هذه الوثائق بالترتيب.

هذا الملف سيحتاجه بنكك في بلد إقامتك، وقد يحتاجه مستشارك الضريبي عند التصريح، وستحتاجه أنت عند إعادة البيع لإثبات ما دفعته. كما يفيد المقيمين في المغرب في احترام التزاماتهم تجاه قواعد الصرف.

بالنسبة للمغاربة الذين يشترون في المغرب من الخارج، هناك منطق مشابه مع الحسابات بالدرهم القابل للتحويل، وشرحته في دليل شراء مغاربة العالم في المغرب.

التحويل خطوة بخطوة

التسلسل الذي أتبعه مع كل عميل بسيط ومنظم، ويتلاءم مع فارق التوقيت: دبي تسبق المغرب بثلاث ساعات، وتسبق أوروبا الغربية بساعتين أو ثلاث، وتسبق كندا بثماني أو تسع ساعات.

• التحقق من قواعد بلد الإقامة، وقواعد مكتب الصرف للمقيمين في المغرب
• الحصول على تعليمات الدفع الرسمية وتطابقها مع العقد
• تجهيز وثائق الهوية ومصدر الأموال
• تنفيذ التحويل من حساب باسمك إلى الحساب المذكور في الوثائق
• استلام الإيصال وحفظه في ملف العقار

نرتب الجانب المالي معًا

عملت أكثر من عشرين سنة في المالية قبل العقار، ولذلك أولي هذه المرحلة عناية خاصة. أراجع مع كل عميل الرسوم المتوقعة، المفصلة في دليل رسوم الشراء في دبي، ونرتب الدفعات قبل التوقيع.

احجز مكالمة مجانية لمدة 30 دقيقة، ونضع معًا خطة تحويل واضحة تتلاءم مع بلد إقامتك ومع خطة الدفع.