Agent immobilier à Dubaï

Ce que fait un agent immobilier à Dubaï

À Dubaï, l'agent immobilier est un professionnel réglementé. Il met en relation acheteurs, vendeurs et promoteurs, présente les biens, négocie, prépare les documents officiels et suit la transaction jusqu'à son enregistrement au Dubai Land Department. Il n'encaisse jamais le prix du bien : les fonds suivent des circuits prévus par la loi.

Concrètement, voici ce que je fais pour un acheteur :

• Écouter votre projet : revenu locatif, usage familial, Golden Visa, transmission, et le budget réel, frais compris.
• Chercher les bons biens, sur plan ou déjà livrés, et écarter ceux qui ne correspondent pas, même s'ils sont à la mode.
• Comparer avec le marché réel : les transactions enregistrées au DLD dans le même immeuble ou le même quartier.
• Organiser les visites, en vidéo commentée en français ou sur place.
• Négocier et réserver, puis relire avec vous le contrat avant toute signature.
• Suivre l'enregistrement au DLD, les échéances, la remise des clés et, si vous le souhaitez, la location.

Sur plan ou bien livré : deux métiers différents

Sur un achat sur plan, l'agent vous aide à choisir le projet, l'unité et le plan de paiement, puis vérifie l'enregistrement du projet auprès de la RERA et son compte séquestre, prévu par la loi n° 8 de 2007. La vente est ensuite inscrite à l'Oqood, le registre provisoire du DLD.

Sur un bien livré, le travail porte sur le titre de propriété du vendeur, l'état des charges, un éventuel crédit en cours, puis le protocole d'accord RERA et le transfert dans un bureau agréé par le DLD. Je détaille les deux parcours dans acheter sur plan à Dubaï et acheter un bien en revente.

Ce qu'un agent coûte à l'acheteur

C'est une question légitime, et la réponse tient en deux lignes. Sur un achat sur plan, la commission de l'agence est payée par le promoteur : vous payez le prix du promoteur, sans supplément. Sur un bien en revente, elle est habituellement de 2 % du prix.

Dans tous les cas, les montants sont écrits avant votre engagement. Les autres frais sont ceux de l'État et des intervenants : 4 % du prix pour le Dubai Land Department, des frais administratifs fixes, et ceux du bureau d'enregistrement. Le détail est dans les frais d'achat à Dubaï.

Vérifier un agent immobilier à Dubaï en cinq minutes

Faites-le avec moi comme avec n'importe qui. Ces contrôles sont publics et gratuits :

• Le nom de l'agent dans la liste des courtiers agréés par la RERA
• Le numéro de sa carte avec le service de vérification de la carte RERA (le mien : BRN 83239)
• Son agence dans la liste des agences de courtage agréées (Cevitas Real Estate : ORN 49294)
• Le permis de chaque annonce avec le service de vérification des licences et permis

Et une règle simple : on ne paie jamais un bien sur le compte personnel d'un agent. Les vérifications plus poussées sont sur ma page de courtier marocain agréé.

Pourquoi travailler avec moi

Je ne vous présente pas un catalogue. Je vous présente trois ou quatre biens que je peux défendre, avec leurs documents, leur coût total et leur logique de sortie. Si aucun ne convient, je vous le dis, et nous attendons le bon.

Je parle votre langue, au sens propre comme au figuré : le français, la darija, l'arabe et l'anglais, mais aussi celle des familles qui investissent à distance et veulent comprendre chaque étape. Si vous êtes Marocain, résident ou du monde, lisez aussi agent immobilier à Dubaï pour les Marocains et les MRE.

Par où commencer

Le plus simple est un premier appel de 30 minutes, gratuit : vous me décrivez votre situation, je vous dis ce qui est possible, dans quel ordre, et ce que cela coûte vraiment. Pour la vue d'ensemble du marché, lisez investir dans l'immobilier à Dubaï.