Une agence immobilière marocaine à Dubaï

Ce qu'est une agence immobilière à Dubaï

À Dubaï, une agence immobilière est une société titulaire d'une licence commerciale d'activité de courtage, enregistrée auprès de la RERA, l'autorité de régulation rattachée au Dubai Land Department. Cet enregistrement lui donne un numéro public, l'ORN. Les agents qui y travaillent détiennent chacun une carte nominative, le BRN, et ne peuvent exercer que sous l'ORN d'une agence agréée.

C'est un point important pour un acheteur étranger : l'agence engage sa licence sur chaque dossier, et chaque annonce qu'elle publie doit porter un permis délivré par le DLD. Ce cadre ne dépend pas de la nationalité des fondateurs ; il protège tous les acheteurs de la même manière.

Une agence de Dubaï, cofondée par un Marocain

Cevitas Real Estate est une agence de droit émirien, installée à Dubaï. Ce qui la rend « marocaine » aux yeux de beaucoup de nos clients, c'est son histoire : je l'ai cofondée et je la dirige, et je suis né au Maroc. Notre façon de travailler s'en ressent : on prend le temps d'expliquer à toute la famille, on parle darija autour de la table, et on connaît les questions que se pose un acheteur marocain avant même qu'il les formule.

Concrètement, vous avez un interlocuteur unique, moi, et une équipe derrière pour les visites, les documents et le suivi. Vous n'êtes pas transmis d'un service à l'autre.

Ce que fait l'agence pour vous

Une agence de courtage accompagne toutes les étapes d'une transaction, sans jamais encaisser le prix du bien. Voici ce que nous faisons pour un acheteur :

• L'achat sur plan : sélection du projet et de l'unité, vérification de l'enregistrement du projet et de son compte séquestre, lecture du contrat de vente, inscription à l'Oqood.
• L'achat d'un bien livré : contrôle du titre du vendeur, protocole d'accord RERA, transfert dans un bureau agréé par le DLD.
• La location, si vous le souhaitez : mise en location, bail enregistré sur Ejari.
• La revente, le jour venu : estimation à partir des transactions enregistrées, mandat vendeur, suivi jusqu'au transfert.
• Le Golden Visa : vérification de l'éligibilité du bien et du mode de paiement avant la réservation.

Le détail de chaque service est sur mes services immobiliers à Dubaï et au Maroc.

Comment vérifier une agence immobilière à Dubaï

Faites ces contrôles pour notre agence comme pour toute autre. Ils prennent quelques minutes et sont gratuits :

• L'agence dans la liste des agences de courtage agréées du DLD (Cevitas Real Estate : ORN 49294).
• L'agent qui vous suit dans la liste des courtiers agréés, et sa carte avec le service de vérification de la carte RERA.
• Le permis de chaque annonce avec le service de vérification des licences et permis.
• Le circuit des paiements : compte séquestre du projet pour un achat sur plan, procédure du DLD pour un bien livré, jamais un compte personnel.

Ma grille complète pour choisir un agent est dans comment choisir le meilleur agent immobilier marocain à Dubaï.

Ce que vous payez à l'agence

Sur un achat sur plan, la commission de l'agence est payée par le promoteur : vous payez le prix publié par le promoteur. Sur un bien en revente, elle est habituellement de 2 % du prix, précisée dans le mandat et le protocole d'accord. Les frais de l'État sont à part : 4 % du prix pour le Dubai Land Department, plus des frais administratifs. Le détail : les frais d'achat à Dubaï.

Et côté Maroc ?

Beaucoup de nos clients marocains ont aussi un projet au pays. Au Maroc, je travaille avec Abraj, qui commercialise des programmes neufs. Pour les résidents du Maroc qui investissent à Dubaï, la première étape reste la réglementation des changes de l'Office des Changes, vérifiée avec votre banque avant toute réservation. Les deux marchés sont présentés ensemble sur immobilier Dubaï Maroc.