Immobilier à Dubaï pour les francophones

Un accompagnement en français, de A à Z

Un achat immobilier à Dubaï compte une dizaine d'étapes, et chacune produit un document. Je vous accompagne sur toutes, en français, par téléphone, en visio ou sur WhatsApp, à vos horaires :

• Le cadrage : votre objectif (revenu locatif, usage familial, Golden Visa, transmission), votre budget réel frais compris, votre horizon.
• Le circuit de paiement depuis votre pays : banque, devise, justificatifs d'origine des fonds.
• La sélection : quelques biens seulement, jamais un catalogue, avec les documents du projet et les transactions comparables enregistrées au DLD.
• Les visites en vidéo, commentées en français, ou sur place si vous venez à Dubaï.
• La réservation et le contrat (SPA) : je vous lis les clauses importantes en français avant toute signature.
• L'enregistrement au Dubai Land Department : Oqood sur plan, titre de propriété pour un bien livré.
• Le suivi des échéances et du chantier, l'inspection, la remise des clés.
• L'après : mise en location, gestion, revente. Je reste votre interlocuteur.

Tout se fait à distance si vous le souhaitez : acheter à Dubaï sans se déplacer.

Les documents officiels, expliqués dans votre langue

Les documents qui comptent sont rédigés en anglais, en arabe, ou dans les deux langues. Ce sont eux qui font foi ; mon travail est de vous en donner une lecture claire en français, ligne par ligne quand c'est nécessaire.

• Le contrat de vente (SPA) : prix, plan de paiement, date de livraison prévue, conditions de revente avant livraison, pénalités.
• Le protocole d'accord RERA (formulaire F), pour un bien en revente : prix, acompte, délais, partage des frais.
• Le certificat Oqood, qui inscrit votre achat sur plan au registre du DLD, puis le titre de propriété à la livraison.
• Le contrat de location enregistré sur Ejari, si vous louez votre bien à l'année.

Si votre banque ou votre conseiller fiscal a besoin d'une traduction certifiée, je vous indique quels documents faire traduire et à quel moment.

Les étapes officielles d'un achat à Dubaï

Le cadre est le même pour tous les acheteurs, quelle que soit leur nationalité. La loi n° 7 de 2006 sur l'enregistrement foncier ouvre la pleine propriété aux étrangers dans les zones désignées ; le Dubai Land Department enregistre chaque vente et la RERA, son autorité de régulation, encadre les promoteurs, les agences et les courtiers.

• Projet enregistré : un projet sur plan doit être enregistré auprès de la RERA avant d'être commercialisé.
• Compte séquestre : vos versements vont sur le compte séquestre du projet, ouvert dans une banque agréée, en application de la loi n° 8 de 2007. Les fonds sont libérés au promoteur selon l'avancement certifié des travaux.
• Oqood : la vente sur plan est inscrite au registre foncier provisoire du DLD, prévu par la loi n° 13 de 2008. Le certificat est émis à votre nom.
• Frais du DLD : 4 % du prix, plus des frais administratifs fixes, payés à l'enregistrement.
• Suivi : le projet, le promoteur et l'avancement du chantier se consultent sur l'application officielle Dubai REST.
• Titre de propriété : à la livraison, ou dès le transfert pour un bien livré, signé dans un bureau agréé par le DLD, en personne ou par mandataire.

Le guide complet, frais et pièges compris, est ici : investir dans l'immobilier à Dubaï. Pour le détail des coûts : les frais d'achat à Dubaï ; pour le neuf : acheter sur plan à Dubaï.

Le Golden Visa par l'immobilier

Le Golden Visa est une résidence de 10 ans, renouvelable, relevant de l'Autorité fédérale de l'identité, de la citoyenneté, des douanes et de la sécurité des ports (ICP). À Dubaï, la demande passe par la GDRFA, avec les documents du DLD. Selon le portail officiel u.ae, un investisseur immobilier peut le demander avec un ou plusieurs biens d'une valeur totale d'au moins 2 millions de dirhams, y compris sur plan auprès de promoteurs agréés, dans les conditions publiées.

Le visa est un titre de séjour, pas une nationalité, et il n'oblige pas à vivre aux Émirats. Si c'est votre objectif, je vérifie l'éligibilité du bien avant la réservation : Golden Visa et immobilier.

Vérifier votre conseiller francophone

Parler la même langue est un confort ; la licence est une obligation. À Dubaï, tout courtier doit détenir une carte délivrée par le DLD (BRN) et exercer dans une agence agréée (ORN). Avant de confier votre projet à qui que ce soit, vérifiez ces deux numéros sur l'application officielle Dubai REST ou sur le site du DLD.

Les miens : BRN 83239 pour ma carte de courtier, ORN 49294 pour Cevitas Real Estate. Et une règle qui ne souffre aucune exception : on ne paie jamais un bien sur un compte personnel, toujours sur le compte séquestre du projet ou selon la procédure du DLD.

Le pas-à-pas des vérifications : comment vérifier un agent immobilier à Dubaï.

Agent immobilier français ou conseiller francophone ?

Beaucoup de personnes cherchent « un agent immobilier français à Dubaï ». Ce qui compte vraiment, c'est d'avoir en face de vous quelqu'un qui pense et écrit dans votre langue, qui connaît la réalité de votre pays de résidence (banque, devise, déclarations) et qui est agréé à Dubaï.

Je suis marocain, le français est ma langue de travail depuis toujours, et je connais de près les situations des francophones d'Europe, d'Amérique du Nord, du Maghreb et d'Afrique de l'Ouest, en particulier celles des Marocains du monde. C'est ce mélange que je mets au service de votre projet.

Ce qui change selon votre pays

Le cadre de Dubaï est le même pour tous. Ce qui change d'un francophone à l'autre, c'est la devise, le circuit bancaire et ce qui se déclare dans le pays de résidence. Je ne donne pas de conseil fiscal : je vous remets les documents dont votre conseiller a besoin.

• France : virement en euros depuis votre banque, effet de change euro-dollar intégré au calcul ; les comptes détenus à l'étranger se déclarent chaque année. Voir investir à Dubaï depuis la France et la page Marocains de France.
• Belgique : virement en euros ; un compte ouvert à l'étranger se déclare au Point de contact central de la Banque nationale de Belgique. Voir investir à Dubaï depuis la Belgique.
• Suisse : paiement en francs suisses converti en dirhams, bien à l'étranger à mentionner dans la déclaration cantonale. Voir investir à Dubaï depuis la Suisse.
• Canada et Québec : paiement en dollars canadiens, décalage horaire important que j'organise à vos horaires, déclarations fédérales et québécoises. Voir investir à Dubaï depuis le Canada.
• Maroc : l'investissement à l'étranger d'un résident relève de la réglementation des changes de l'Office des Changes ; on vérifie d'abord le cadre applicable à votre situation. Voir investir à Dubaï depuis le Maroc.

Vous vivez au Luxembourg, au Sénégal, en Côte d'Ivoire, en Tunisie ou en Algérie ? Les guides depuis le Luxembourg, depuis le Sénégal, depuis la Côte d'Ivoire, depuis la Tunisie et depuis l'Algérie détaillent votre circuit. Vous résidez déjà aux Émirats ? Lisez acheter à Dubaï quand on vit aux Émirats.

Combien coûte mon accompagnement

Sur un achat sur plan, la commission de l'agence est payée par le promoteur : vous payez le prix du promoteur, sans supplément. Sur un bien en revente, elle est habituellement de 2 % du prix. Tout est précisé par écrit avant votre engagement.

Pour découvrir l'agence, ses biens et son équipe francophone, rendez-vous sur Cevitas Real Estate, agence immobilière francophone à Dubaï. Et si vous regardez au-delà de Dubaï, mon guide pour investir aux Émirats arabes unis compare les émirats entre eux.