Investir à Dubaï, depuis l'Italie.

En bref

Un résident italien, quelle que soit sa nationalité, peut acheter en pleine propriété dans les zones de Dubaï ouvertes aux étrangers, entièrement à distance. Côté Italie, le bien détenu à l'étranger et ses revenus se déclarent selon les règles de l'Agenzia delle Entrate.

• Pleine propriété dans les zones freehold (loi n° 7 de 2006)
• Paiement en euros depuis votre banque italienne
• Achat sur plan protégé par un compte séquestre (loi n° 8 de 2007)
• Déclarations en Italie : quadro RW et IVIE selon votre situation

Payer en euros depuis l'Italie

Vous payez par virement international depuis votre banque italienne. Le dirham étant arrimé au dollar américain (3,6725 AED pour 1 USD), le montant en euros dépend du cours euro-dollar du jour. Votre banque demandera l'origine des fonds : gardez vos justificatifs.

Les versements vont sur le compte séquestre du projet sur plan, ou suivent la procédure du DLD pour un bien livré. Voir payer son bien à Dubaï depuis l'étranger.

Acheter sans quitter l'Italie

Dubaï a 3 heures d'avance sur Rome en hiver, 2 heures en été. Visites en vidéo, contrat sur plan signé en ligne, procuration pour un bien livré : voir acheter à Dubaï à distance et acheter sur plan à Dubaï.

Le principal frais d'acquisition est celui du Dubai Land Department : 4 % du prix, plus des frais administratifs. Détail dans les frais d'achat à Dubaï.

Côté Italie : ce qui se déclare

Les Émirats ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des particuliers. Résident fiscal italien, vous déclarez vos revenus mondiaux, en tenant compte de la convention fiscale entre l'Italie et les Émirats arabes unis. Un bien détenu à l'étranger se signale dans le quadro RW de la déclaration et peut être soumis à l'IVIE, l'impôt sur la valeur des immeubles situés à l'étranger : les règles sont publiées par l'Agenzia delle Entrate.

Un commercialista valide votre situation avant l'achat ; je lui transmets tous les documents utiles.

Marocains d'Italie : Dubaï et le Maroc

Dubaï et le Maroc répondent à deux besoins différents : faire travailler l'épargne, et bâtir pour la famille. La procuration pour un achat au Maroc peut être établie dans l'un des consulats du Maroc en Italie ou chez un notaire. Voir la page Marocains d'Italie et Dubaï ou le Maroc.

Les étapes, dans l'ordre

• Un appel pour cadrer l'objectif et le budget
• La vérification du circuit de paiement depuis votre banque italienne
• Une sélection courte de biens, avec documents officiels
• La réservation, puis le contrat (SPA) signé en ligne
• L'enregistrement au DLD et le suivi jusqu'à la remise des clés

Parlons de votre projet

Je dirige Cevitas Real Estate, agence agréée par la RERA à Dubaï, avec plus de 200 millions de dirhams placés pour des investisseurs privés. Cette page existe aussi en italien. Réservez un appel gratuit de 30 minutes.