Guide · Dubaï
Les frais d'achat à Dubaï, sans surprise.
Le prix affiché n'est jamais le coût total. Voici les frais à prévoir, à l'achat et chaque année, pour calculer le vrai rendement de votre investissement.
Le frais principal : 4 % au Dubai Land Department
Tout achat à Dubaï est enregistré au Dubai Land Department (DLD), qui perçoit un frais d'enregistrement de 4 % du prix. Sur un bien sur plan, il est payé lors de l'enregistrement de la vente à l'Oqood. Sur la revente, il est réglé le jour du transfert.
À ce montant s'ajoutent des frais administratifs fixes : émission du titre de propriété ou du certificat Oqood, et, sur la revente, les frais du bureau d'enregistrement (trustee) où se signe le transfert.
La commission d'agence
Sur l'achat sur plan, la commission de l'agence est versée par le promoteur : vous payez le prix promoteur. Sur le marché de la revente, la commission d'agence est habituellement de 2 % du prix, à la charge de l'acheteur.
Si vous financez par un crédit
L'enregistrement d'une hypothèque au DLD entraîne un frais calculé sur le montant du prêt, auquel s'ajoutent les frais de dossier et d'évaluation de la banque. Je vous les détaille avant toute offre.
Les charges annuelles
Une fois propriétaire, vous payez chaque année des charges de copropriété (service charges), calculées au pied carré. Le DLD publie un indice officiel de ces charges par projet, ce qui permet de les connaître avant d'acheter.
Si vous louez, comptez aussi la gestion locative, l'entretien et, en location courte durée, les frais liés au permis. Les Émirats ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les loyers.
- Charges de copropriété (service charges)
- Gestion locative, si vous déléguez
- Entretien et assurance
- Abonnements (eau, électricité, climatisation) quand le bien est vide
Mon conseil
Raisonnez toujours en coût total et en rendement net : prix, frais d'achat, charges annuelles, vacance locative. C'est ce calcul que je vous présente pour chaque bien de votre sélection.
Sources officielles
FAQ
Questions fréquentes
Les frais DLD sont-ils négociables ?
Non, ils sont fixés par l'autorité. En revanche, certains promoteurs les prennent en charge en tout ou partie lors d'un lancement.
Y a-t-il une taxe foncière annuelle à Dubaï ?
Il n'existe pas d'impôt foncier annuel comparable à celui de nombreux pays européens. Les charges annuelles sont surtout les charges de copropriété.
Pour aller plus loin
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