Suite 1,5 M · 1 ch. 2,1 M · 2 ch. 3,8 M · 3 ch. 6,5 M AED
Plans de paiement
5 % + 1 %/mois, ou 50 % après livraison
Livraison
À partir de 2030 (fin prévue DLD : 31/12/2030)
Emplacement
Spain Island, The World Islands, accès par la mer
Le projet
Maserati Island
Suites dès 1,5 M AED
Maserati Island est une île. Pas une tour en front de mer, pas une presqu'île : une île entière de The World Islands, Spain Island, à quelques kilomètres de la côte de Dubaï, où l'on arrive par la mer, à la marina Il Tridente. C'est le premier projet de SAMANA Collecta, la signature haut de gamme de SAMANA, et selon Maserati son premier lieu de vie résidentiel au monde.
Le programme complet compte 840 résidences, 7 villas sur l'eau et 2 villas perchées. La première phase, 232 résidences, est déjà inscrite au registre du Dubai Land Department sous le numéro 4397, avec un compte séquestre. Les prix de départ publiés par le promoteur vont de 1,5 M AED pour une suite à 6,5 M AED pour un 3 chambres ; le 4 chambres avec piscine privée et les villas sont sur demande.
Je vous donne ci-dessous ma lecture, chiffres officiels à l'appui : pour qui ce projet a du sens, quel plan de paiement choisir, et les points que je vérifie avant de réserver pour un client.
Points forts
Une île privée : quatre plages, un lagon, une marina, plus de 80 équipements
Six bâtiments de rez-de-chaussée + 4 étages, baptisés Mistral, Ghibli, Bora, Levante, Grecale et Shamal
Architecture Carlo Colombo (A++ Studio), intérieurs meublés Giorgetti Maserati Edition
Chaque clé donne accès au Maserati Island Owners Club UAE
Projet n° 4397 au DLD, 232 unités en première phase, compte séquestre
Prix publiés : suite dès 1,5 M AED, 1 chambre dès 2,1 M AED
À Dubaï, le front de mer se construit vite ; une île entière consacrée à une seule résidence, beaucoup moins. Maserati Island réunit trois choses qu'on trouve rarement ensemble : l'insularité (quatre plages, un lagon, une marina privée), une marque qui signe l'architecture et les intérieurs, et un nombre de résidences fixé dès le départ.
C'est ce qui fait la valeur d'usage du projet. C'est aussi ce qui impose une vraie question pratique : la vie sur une île se fait au rythme des traversées. Le promoteur prévoit un centre d'arrivée et un ponton pour yachts ; les modalités de traversée sont détaillées dans sa brochure, et c'est la première chose que je fais préciser à un client qui veut y vivre.
02
Quelle résidence pour quel profil
La suite (Residenza Barchetta, 414 à 514 pi², dès 1,5 M AED) est la porte d'entrée : un pied-à-terre ou un bien à louer, sous le seuil du Golden Visa. Le 1 chambre (Residenza Sole, dès 2,1 M AED) est à mes yeux le format le plus équilibré : il franchit le seuil des 2 M AED du Golden Visa et c'est la typologie la plus nombreuse de la première phase (108 unités sur 232 au registre du DLD).
Les 2 et 3 chambres (dès 3,8 M et 6,5 M AED) visent une résidence principale ou secondaire familiale. Le 4 chambres avec piscine privée et la Villa Mare posée sur l'eau sont des pièces uniques : 6 unités de 4 chambres en première phase, 7 villas en tout, prix sur demande.
03
Deux plans de paiement, deux logiques
Le plan avec chèques postdatés demande peu au départ (5 %) puis 1 % par mois pendant 80 mois : un effort lissé, mais 80 mensualités, soit plus de six ans et demi, ce qui va au-delà de la fin de construction prévue au registre du DLD. Le plan sans chèques demande davantage à la réservation (10 %), puis 40 % pendant la construction, et laisse 50 % à payer après la livraison, en 25 versements.
Concrètement, voici ce que cela donne sur un 1 chambre au prix de départ officiel de 2,1 M AED :
1 chambre à 2,1 M AED
Avec chèques postdatés
Sans chèques postdatés
Réservation
105 000 AED (5 %)
210 000 AED (10 %)
Frais DLD (4 %)
84 000 AED
84 000 AED
Pendant la construction
3 × 105 000 AED (mois 6, 12, 18)
8 × 105 000 AED (mois 2, puis tous les six mois)
Mensualités
80 × 21 000 AED
—
Après la livraison
—
25 × 42 000 AED (50 %)
Calcul sur le prix de départ et les deux plans publiés par SAMANA Collecta (journal du 27/10/2026). L'échéancier daté de chaque unité figure dans le contrat de vente ; des frais d'enregistrement fixes s'ajoutent.
04
Ce que dit le registre du DLD
Le projet est enregistré au Dubai Land Department sous le nom « Maserati Island by Samana » (n° 4397), promoteur SAMANA LUX REAL ESTATE DEVELOPMENTS L.L.C, sur le plan directeur The World de Nakheel. Le registre indique un compte séquestre, un début de construction au 1er septembre 2026 et une fin prévue au 31 décembre 2030, pour 232 unités dans deux bâtiments : 86 studios, 108 appartements d'une chambre, 24 de deux, 8 de trois et 6 de quatre chambres.
Début novembre 2026, aucune vente d'unité n'y était encore enregistrée : il n'existe donc pas encore de prix médian DLD pour ce projet. Je raisonne sur les prix de départ officiels, et je mettrai à jour cette page dès que les premières ventes apparaîtront dans les données ouvertes.
05
Mes points de vigilance
Trois éléments ne sont pas encore publiés et je les fais préciser avant toute réservation : les modalités et le coût des traversées, les charges de copropriété (elles seront fixées par l'indice officiel du DLD une fois l'île livrée), et le plan détaillé de l'unité choisie, avec son orientation et son étage.
Pour le reste, la structure est saine : projet inscrit au DLD, paiements sur compte séquestre, prix et plans publiés par le promoteur. C'est un achat de conviction et de long terme, que je conseille à ceux qui veulent une adresse rare plutôt qu'un rendement de court terme.
FAQ
Questions fréquentes
Maserati Island est-elle vraiment une île ?
Oui. Le projet occupe Spain Island, une île de l'archipel The World Islands au large de Dubaï, sur une parcelle de 88 584 m² selon le registre foncier du DLD. On y accède par la mer, à la marina Il Tridente.
Quel budget minimum pour Maserati Island ?
La suite Residenza Barchetta démarre à 1,5 M AED (prix officiel). À la réservation, comptez 5 % (plan avec chèques postdatés) ou 10 % (plan sans chèques), plus 4 % de frais DLD.
Le 1 chambre donne-t-il droit au Golden Visa ?
Le 1 chambre démarre à 2,1 M AED, au-dessus du seuil de 2 M AED d'investissement immobilier du Golden Visa de 10 ans. La suite, dès 1,5 M AED, est en dessous. Les conditions sont vérifiées au moment de la demande.
Quand Maserati Island sera-t-elle livrée ?
SAMANA Collecta annonce une livraison à partir de 2030 ; le registre du DLD indique une fin de construction prévue au 31 décembre 2030. La date contractuelle figure dans le contrat de vente.
Pourquoi passer par Ahmed Benjas et Cevitas ?
Cevitas est une agence agréée RERA (ORN 49294) que j'ai cofondée. Vous payez le prix officiel du promoteur sur le compte séquestre, sans commission acheteur, et je vous accompagne en français de la réservation à la livraison.
Contact
Parlons de votre projet.
Un message suffit. Je vous réponds personnellement, en français, en arabe, en darija ou en anglais.
d'impôt sur les loyers et la plus-value d'un particulier
Un particulier qui investit en son nom, sans licence commerciale, n'est pas soumis à l'impôt sur les sociétés sur ses loyers ni sur sa plus-value, quel que soit le montant (décision du Cabinet n° 49 de 2023).
de pleine propriété pour les étrangers en zone freehold
La loi n° 7 de 2006 sur l'enregistrement foncier ouvre la pleine propriété aux étrangers dans les zones désignées de Dubaï, avec un titre enregistré au DLD.
La TVA de 5 % et l'impôt sur les sociétés de 9 % existent aux Émirats pour les entreprises. Informations générales, pas un conseil fiscal : votre imposition dépend aussi de votre pays de résidence.
Ces chiffres appliqués à votre projet
Budget, frais DLD, éligibilité au Golden Visa, quartiers : je vous envoie une étude chiffrée sous 24 h.
