Un agent immobilier marocain à Dubaï.

En bref

À Dubaï, tout agent immobilier doit être agréé par la RERA, l'autorité de régulation rattachée au Dubai Land Department (DLD), et exercer au sein d'une agence de courtage elle-même agréée. Ces informations sont publiques et se vérifient en ligne, sur le site du DLD ou dans l'application officielle Dubai REST.

Un agent marocain ajoute à cette base trois choses utiles : votre langue, la connaissance des deux côtés du paiement (au Maroc comme dans votre pays de résidence si vous êtes Marocain du monde) et une lecture commune de ce que l'on attend d'un bien, pour soi et pour sa famille.

• Vérifier l'agent dans la liste officielle des courtiers agréés
• Vérifier sa carte RERA et l'agence pour laquelle il travaille
• Vérifier le permis de chaque annonce (Trakheesi)
• Payer uniquement sur les comptes prévus par la procédure, jamais sur un compte personnel
• Obtenir par écrit les frais, le plan de paiement et les documents du projet

Ce que la réglementation exige de tout agent à Dubaï

Le courtage immobilier est une activité réglementée à Dubaï. Un professionnel doit obtenir une licence auprès de la RERA avant d'exercer, et l'agence qui l'emploie doit être enregistrée comme agence de courtage. Chaque agent reçoit une carte professionnelle avec un numéro, une date d'émission et une date d'expiration.

Les annonces sont elles aussi encadrées : un bien proposé à la vente ou à la location doit être publié avec un permis délivré par le Dubai Land Department via le système Trakheesi. Ce cadre protège l'acheteur, et il rend la vérification simple, quelle que soit la nationalité ou la langue de l'agent.

Les vérifications à faire, en quelques minutes

Ces contrôles se font depuis Casablanca, Paris ou Bruxelles, sans intermédiaire. Je vous invite à les faire pour moi aussi : c'est une bonne habitude, et elle installe la confiance dès le premier échange.

• Chercher le nom de l'agent dans la liste des courtiers agréés par la RERA
• Vérifier le numéro de sa carte avec le service officiel de vérification de la carte RERA
• Retrouver son agence dans la liste des agences de courtage agréées
• Contrôler le permis d'une annonce avec le service de vérification des licences et permis
• Pour un projet sur plan, vérifier l'enregistrement du projet et son compte séquestre, comme je l'explique dans vérifier un promoteur à Dubaï

Où va votre argent

C'est la règle la plus simple à retenir. Pour un achat sur plan, vos versements vont sur le compte séquestre du projet, prévu par la loi n° 8 de 2007 et contrôlé par la RERA ; ses coordonnées figurent dans le contrat de vente. Pour un bien livré, le paiement suit la procédure de transfert du Dubai Land Department, dans un bureau agréé (trustee office). Un agent, quel qu'il soit, n'a pas à recevoir le prix de votre bien sur un compte personnel.

Si vous résidez au Maroc, la première question est celle du transfert des fonds, qui relève de la réglementation de l'Office des Changes. Si vous vivez en Europe ou au Canada, c'est votre banque qui vous demandera l'origine des fonds. Je détaille les deux cas dans payer son bien à Dubaï depuis l'étranger.

Ce qu'un conseiller marocain change à votre projet

D'abord la langue. Un achat immobilier se discute en famille, souvent avec les parents ou les frères et sœurs. Pouvoir expliquer un plan de paiement ou une clause du contrat en darija, en français ou en arabe évite les malentendus et fait gagner du temps à tout le monde.

Ensuite, l'ordre des étapes. Un résident du Maroc et un Marocain de Lyon ou de Bruxelles n'ont pas le même point de départ pour payer. Je commence toujours par ce point, avant de parler de projets : c'est la logique de mon guide investir à Dubaï depuis le Maroc.

Enfin, la vision des deux pays. Beaucoup de familles investissent à Dubaï et au Maroc. Côté Maroc, les programmes neufs sont commercialisés par Abraj, et je compare les deux marchés dans Dubaï ou le Maroc : où investir. Si vous achetez en famille, lisez aussi acheter à plusieurs à Dubaï.

Ce que vous devez recevoir par écrit

Un accompagnement sérieux se reconnaît à ses documents. Avant tout engagement, vous devez avoir sous les yeux les mêmes informations que celles qui figureront dans le contrat.

• Les frais et la rémunération de l'agence, confirmés avant la réservation
• Le plan de paiement du promoteur, échéance par échéance
• Les documents officiels du projet ou le titre de propriété du vendeur
• Le contrat de vente (SPA) ou le protocole d'accord RERA pour une revente
• La confirmation d'enregistrement au DLD : Oqood sur plan, titre de propriété pour un bien livré

Comment je travaille

Je suis né au Maroc. J'ai passé plus de vingt ans dans la finance avant l'immobilier, et je dirige aujourd'hui Cevitas Real Estate, agence de courtage agréée par la RERA à Dubaï : c'est l'agence immobilière marocaine à Dubaï qui accompagne mes clients, de la sélection à la remise des clés. Avec mon équipe, nous avons placé plus de 200 millions de dirhams émiratis pour des investisseurs privés. J'échange en darija, en français, en arabe et en anglais.

Ma méthode est la même pour tous : clarifier l'objectif et le circuit de paiement, présenter une sélection courte de biens vérifiés, puis vous accompagner jusqu'aux clés et à la mise en location si vous le souhaitez. Le détail de mes services est sur la page services, et tout ce qui concerne les Marocains de l'étranger est réuni sur Marocains du monde.

Le plus simple est un appel gratuit de 30 minutes : vous me décrivez votre situation, je vous dis franchement ce qui est possible et dans quel ordre. Réservez votre appel ou demandez votre feuille de route.