Lire un plan de paiement comme un investisseur.

Comment est construit un plan

Un plan de paiement répartit le prix du bien dans le temps. Il commence par un acompte à la réservation, se poursuit par des échéances pendant la construction, puis un solde à la livraison. Certains projets prévoient une partie payable après la livraison.

On le résume souvent en deux chiffres. Par exemple, un plan « 60/40 » signifie 60 % payés pendant la construction et 40 % à la livraison. Ce n'est qu'un exemple : chaque projet a son propre calendrier, écrit dans le contrat.

Les grandes familles de plans

• Plan lié au chantier : les échéances suivent l'avancement des travaux.
• Plan à dates fixes : les échéances tombent à des dates précises, mensuelles ou trimestrielles.
• Plan post-livraison : une partie du prix se paie après la remise des clés, parfois sur plusieurs années, pendant que le bien peut déjà être loué.

Ce que je calcule pour vous

Je traduis chaque plan en effort de trésorerie : combien vous sortez chaque mois ou chaque trimestre, combien au total avant les clés, et ce qu'il reste à financer à la livraison.

Je compare aussi le prix total : un plan très étalé peut s'accompagner d'un prix plus élevé. Le bon plan est celui qui correspond à votre capacité, pas forcément le plus long.

Le solde à la livraison

C'est le point à préparer dès le départ : si le solde est important, il se paie soit en fonds propres, soit par un crédit, soit par la revente. Je vous présente ces options avant la réservation, jamais après.

Simulez votre plan

Le simulateur gratuit OffPlanSimulator calcule chaque échéance, les frais du DLD et votre effort total. C'est le meilleur moyen de comparer deux projets ligne à ligne.