اقرأ خطة الدفع بعين المستثمر.

كيف تُبنى خطة الدفع

توزّع خطة الدفع ثمن العقار على الزمن. تبدأ بعربون عند الحجز، ثم أقساط خلال مرحلة البناء، ثم رصيد عند التسليم. وبعض المشاريع تخصّص جزءًا يُدفع بعد التسليم.

تُلخَّص الخطة غالبًا في رقمين. فمثلًا خطة «60/40» تعني 60% تُدفع خلال البناء و40% عند التسليم. هذا مجرد مثال: لكل مشروع جدوله الخاص المكتوب في العقد.

الأنواع الرئيسية لخطط الدفع

تتنوع الخطط حسب المشاريع، لكنها تنتمي في الغالب إلى إحدى هذه العائلات:

• خطة مرتبطة بالورش: الأقساط تتبع تقدّم الأشغال.
• خطة بتواريخ ثابتة: الأقساط تحلّ في تواريخ محددة، شهرية أو فصلية.
• خطة بعد التسليم: جزء من الثمن يُدفع بعد تسلّم المفاتيح، أحيانًا على عدة سنوات، بينما يمكن أن يكون العقار مؤجّرًا.

ما أحسبه من أجلك

أحوّل كل خطة إلى جهد مالي ملموس: كم تُخرج كل شهر أو كل فصل، وكم المجموع قبل المفاتيح، وما الذي يبقى للتمويل عند التسليم.

وأقارن أيضًا الثمن الإجمالي: فالخطة الممتدة جدًا قد تقترن بسعر أعلى. الخطة الجيدة هي التي تناسب قدرتك، وليست بالضرورة الأطول. ولا تنسَ أن تضيف رسوم الشراء في دبي إلى حسابك.

الرصيد عند التسليم

هذه هي النقطة التي يجب تحضيرها منذ البداية: إذا كان الرصيد كبيرًا، فإنه يُؤدّى إما بأموالك الخاصة، أو بقرض، أو بإعادة البيع. أعرض عليك هذه الخيارات قبل الحجز، وليس بعده أبدًا.

قم بمحاكاة خطتك

يحسب المحاكي المجاني OffPlanSimulator كل قسط، ورسوم دائرة الأراضي والأملاك، وجهدك المالي الإجمالي. إنها أفضل طريقة لمقارنة مشروعين بندًا ببند.

ولفهم الإطار الكامل للبيع على الخريطة، من حساب الضمان إلى أوقود، اقرأ دليل الشراء على الخريطة في دبي.