Leggere un piano di pagamento da investitore.

Come è costruito un piano

Un piano di pagamento distribuisce il prezzo dell'immobile nel tempo. Comincia con un acconto alla prenotazione, prosegue con rate durante la costruzione, poi un saldo alla consegna. Alcuni progetti prevedono una parte pagabile dopo la consegna.

Lo si riassume spesso in due cifre. Per esempio, un piano «60/40» significa 60% pagato durante la costruzione e 40% alla consegna. È solo un esempio: ogni progetto ha il proprio calendario, scritto nel contratto.

Le grandi famiglie di piani

Si incontrano tre logiche principali, a volte combinate nello stesso progetto:

• Piano legato al cantiere: le rate seguono l'avanzamento dei lavori.
• Piano a date fisse: le rate cadono in date precise, mensili o trimestrali.
• Piano post-consegna: una parte del prezzo si paga dopo la consegna delle chiavi, a volte su più anni, mentre l'immobile può già essere affittato.

Che cosa calcolo per voi

Traduco ogni piano in sforzo di liquidità: quanto esce ogni mese o ogni trimestre dal vostro conto in Italia, quanto in totale prima delle chiavi e quanto resta da finanziare alla consegna.

Confronto anche il prezzo totale: un piano molto dilazionato può accompagnarsi a un prezzo più alto. Il piano giusto è quello che corrisponde alla vostra capacità, non per forza il più lungo.

Il saldo alla consegna

È il punto da preparare fin dall'inizio: se il saldo è importante, si paga con fondi propri, con un mutuo oppure con la rivendita. Vi presento queste opzioni prima della prenotazione, mai dopo. Il quadro di tutela dell'acquirente è descritto nella guida all'acquisto su carta a Dubai.

Simulate il vostro piano

Il simulatore gratuito OffPlanSimulator calcola ogni rata, le tasse del DLD e il vostro sforzo totale. È il modo migliore per confrontare due progetti riga per riga, insieme alla guida sui costi di acquisto a Dubai.