Leer un plan de pagos como un inversor.

Cómo se construye un plan

Un plan de pagos reparte el precio de la vivienda en el tiempo. Empieza con un depósito en la reserva, continúa con plazos durante la construcción y termina con un pago final en la entrega. Algunos proyectos prevén una parte pagadera después de la entrega.

Se suele resumir en dos cifras. Por ejemplo, un plan «60/40» significa un 60 % pagado durante la construcción y un 40 % en la entrega. Es solo un ejemplo: cada proyecto tiene su propio calendario, escrito en el contrato.

Las grandes familias de planes

Casi todos los calendarios responden a una de estas tres lógicas, o a una combinación de ellas:

• Plan ligado a la obra: los plazos siguen el avance de los trabajos.
• Plan con fechas fijas: los plazos vencen en fechas concretas, mensuales o trimestrales.
• Plan post-entrega: una parte del precio se paga después de recibir las llaves, a veces durante varios años, mientras la vivienda ya puede estar alquilada.

Lo que calculo por usted

Traduzco cada plan en esfuerzo de tesorería: cuánto desembolsa cada mes o cada trimestre, cuánto en total antes de las llaves y qué queda por financiar en la entrega.

Comparo también el precio total: un plan muy escalonado puede ir acompañado de un precio más alto. El buen plan es el que corresponde a su capacidad, no necesariamente el más largo. Y como el dírham está vinculado al dólar, si cobra en euros, el coste de cada plazo en euros sigue el tipo de cambio euro-dólar: lo tenemos en cuenta.

El pago final en la entrega

Es el punto que hay que preparar desde el principio: si el saldo es importante, se paga con fondos propios, con un préstamo o mediante la reventa. Le presento estas opciones antes de la reserva, nunca después. El marco completo de la compra se explica en la guía comprar sobre plano en Dubái.

Simule su plan

El simulador gratuito OffPlanSimulator calcula cada plazo, la tasa del DLD y su esfuerzo total. Es la mejor manera de comparar dos proyectos línea a línea. Para el resto de partidas, consulte la guía de gastos de compra en Dubái.