Een betalingsplan lezen als een investeerder.

Hoe een plan is opgebouwd

Een betalingsplan spreidt de prijs van de woning over de tijd. Het begint met een aanbetaling bij de reservering, loopt door met termijnen tijdens de bouw en eindigt met een restbetaling bij de oplevering. Sommige projecten voorzien een deel dat na de oplevering wordt betaald.

Vaak vat men het samen in twee getallen. Een plan „60/40” betekent bijvoorbeeld 60 % betaald tijdens de bouw en 40 % bij de oplevering. Dat is slechts een voorbeeld: elk project heeft zijn eigen schema, vastgelegd in het contract.

De belangrijkste soorten plannen

In de praktijk komt u drie families tegen, vaak in combinatie:

• Plan gekoppeld aan de bouw: de termijnen volgen de voortgang van de werken.
• Plan met vaste data: de termijnen vallen op vaste data, maandelijks of per kwartaal.
• Plan na oplevering: een deel van de prijs betaalt u na de sleuteloverdracht, soms over meerdere jaren, terwijl de woning al verhuurd kan worden.

Wat ik voor u bereken

Ik vertaal elk plan naar een inspanning voor uw liquiditeit: hoeveel u elke maand of elk kwartaal betaalt, hoeveel in totaal vóór de sleutels, en wat er bij de oplevering nog te financieren valt. Voor wie een inkomen in euro heeft, zet ik die bedragen ook om, met de kanttekening dat de dirham aan de dollar is gekoppeld.

Ik vergelijk ook de totale prijs: een sterk gespreid plan kan samengaan met een hogere prijs. Het goede plan is het plan dat bij uw draagkracht past, niet noodzakelijk het langste. Tel daarbij de eenmalige aankoopkosten in Dubai op.

De restbetaling bij oplevering

Dit is het punt dat u van bij het begin voorbereidt: is de restbetaling groot, dan betaalt u die met eigen middelen, met een lening of door de woning door te verkopen. Ik leg u die opties voor vóór de reservering, nooit erna. Het volledige traject staat in de gids op plan kopen in Dubai.

Simuleer uw plan

De gratis simulator OffPlanSimulator berekent elke termijn, de DLD-kosten en uw totale inspanning. Het is de beste manier om twee projecten regel voor regel te vergelijken.