Acheter au Maroc quand on vit ailleurs.

Neuf ou ancien : deux parcours

Dans l'ancien, vous achetez un bien existant à un particulier : tout repose sur la vérification du titre foncier et de la situation du bien. Dans le neuf, vous achetez souvent sur plan auprès d'un promoteur, dans le cadre de la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), prévue par la loi 44-00 modifiée par la loi 107-12.

La VEFA encadre le contrat préliminaire, le calendrier des paiements liés à l'avancement des travaux et les garanties de l'acheteur. Je vérifie avec vous que le projet respecte ce cadre.

Vérifier avant de signer

• Le titre foncier et le certificat de propriété, délivré par la Conservation foncière (ANCFCC)
• L'absence de charges ou d'inscriptions qui limiteraient la vente
• Pour le neuf : l'autorisation de construire et le cadre VEFA du contrat
• La conformité entre l'annonce, les plans et le bien réel

Signer sans se déplacer

Le compromis de vente puis l'acte définitif se signent chez un notaire, ou chez des adouls selon les cas. Si vous ne pouvez pas venir, une procuration établie chez un notaire ou au consulat du Maroc de votre pays permet à un mandataire de signer pour vous.

Le notaire enregistre ensuite l'acte, paie les droits et inscrit votre propriété à la Conservation foncière. Vous recevez le titre à votre nom.

Financer et transférer les fonds

Vous pouvez payer en fonds propres depuis l'étranger ou financer une partie par un crédit immobilier. Plusieurs banques marocaines proposent des offres dédiées aux Marocains du monde, sous conditions.

Les fonds venus de l'étranger peuvent transiter par un compte en dirhams convertibles. La réglementation des changes de l'Office des Changes prévoit, pour un investissement financé en devises par un non-résident, le retransfert du produit de la revente. Gardez toutes les preuves de transfert.

Mon rôle

Je sélectionne les projets, vérifie les documents, coordonne le notaire et suis le chantier pour vous, en photos et en vidéos. Vous gardez un seul interlocuteur, en darija, en français ou en anglais.