Comprar en Marruecos cuando se vive fuera.

Obra nueva o segunda mano: dos recorridos

En segunda mano, usted compra una vivienda existente a un particular: todo se basa en la verificación del título de propiedad (titre foncier) y de la situación del inmueble. En obra nueva, a menudo compra sobre plano a un promotor, en el marco de la venta en estado futuro de terminación (VEFA), prevista por la ley 44-00 modificada por la ley 107-12.

La VEFA regula el contrato preliminar, el calendario de pagos vinculado al avance de la obra y las garantías del comprador. Compruebo con usted que el proyecto respeta este marco.

Verificar antes de firmar

Antes de comprometerse, hay cuatro puntos que conviene revisar con calma:

• El título de propiedad y el certificado de propiedad, expedido por la Conservación de la Propiedad (ANCFCC)
• La ausencia de cargas o inscripciones que limiten la venta
• En obra nueva: la licencia de obra y el marco VEFA del contrato
• La coherencia entre el anuncio, los planos y la vivienda real

Firmar sin desplazarse

El contrato de compromiso de venta y después la escritura definitiva se firman ante notario, o ante adules según el caso. Si no puede viajar, un poder otorgado ante notario o en un consulado de Marruecos en España permite que un apoderado firme en su nombre.

El notario registra después la escritura, paga los derechos e inscribe su propiedad en la Conservación de la Propiedad. Usted recibe el título a su nombre.

Financiar y transferir los fondos

Puede pagar con fondos propios desde España o financiar una parte con un préstamo hipotecario. Varios bancos marroquíes proponen ofertas dedicadas a los marroquíes del mundo, con condiciones.

Los fondos que llegan del extranjero pueden pasar por una cuenta en dírhams convertibles. La normativa de cambios de la Office des Changes prevé, para una inversión financiada en divisas por un no residente, la retransferencia del producto de la reventa. Conserve todos los justificantes de transferencia. Los gastos de la operación se detallan en la guía de gastos de compra en Marruecos.

Mi papel

Selecciono los proyectos, verifico los documentos, coordino al notario y sigo la obra por usted, con fotos y vídeos. Tiene un solo interlocutor, en dariya, árabe, francés o inglés. Y si duda entre el país y los Emiratos, la guía ¿Dubái o Marruecos? le ayuda a decidir.