Kopen in Marokko als u elders woont.

Nieuwbouw of bestaand: twee trajecten

Bij een bestaande woning koopt u van een particulier: alles draait om de controle van de eigendomstitel (titre foncier) en de situatie van de woning. Bij nieuwbouw koopt u vaak op plan bij een projectontwikkelaar, in het kader van de VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), geregeld in wet 44-00, gewijzigd door wet 107-12.

De VEFA regelt het voorlopige contract, het betalingsschema dat aan de voortgang van de bouw is gekoppeld en de garanties voor de koper. Ik controleer samen met u of het project binnen dat kader valt.

Controleren vóór u tekent

Een paar documenten zeggen alles over de juridische staat van de woning. Vraag ze op voordat u iets ondertekent of betaalt.

• De titre foncier en het eigendomscertificaat, afgegeven door het kadaster (ANCFCC)
• Geen lasten of inschrijvingen die de verkoop zouden beperken
• Bij nieuwbouw: de bouwvergunning en het VEFA-kader van het contract
• Overeenstemming tussen de advertentie, de plattegronden en de werkelijke woning

Tekenen zonder te reizen

De voorlopige koopovereenkomst (compromis) en daarna de definitieve akte worden getekend bij een notaris, of in bepaalde gevallen bij adouls. Kunt u niet zelf komen, dan laat u een volmacht opstellen bij een notaris of bij het Marokkaanse consulaat in uw land, bijvoorbeeld in Amsterdam, Rotterdam, Brussel of Antwerpen. Een gevolmachtigde tekent dan namens u.

De notaris registreert vervolgens de akte, betaalt de rechten en laat uw eigendom inschrijven bij het kadaster. U ontvangt de titel op uw naam.

Financieren en geld overmaken

U kunt met eigen middelen betalen vanuit Nederland of België, of een deel financieren met een hypothecaire lening. Verschillende Marokkaanse banken hebben onder voorwaarden aanbiedingen voor Marokkanen in het buitenland.

Geld uit het buitenland kan via een rekening in converteerbare dirhams lopen. De deviezenregels van het Office des Changes voorzien, voor een investering die een niet-ingezetene in vreemde valuta financiert, in de terugoverboeking van de opbrengst bij doorverkoop. Bewaar alle bewijzen van uw overboekingen. Welke kosten u bij de aankoop moet voorzien, leest u in de gids over de aankoopkosten in Marokko.

Mijn rol

Ik selecteer de projecten, controleer de documenten, coördineer de notaris en volg de bouw voor u op, met foto's en video's. U hebt één aanspreekpunt, in het Darija, Frans of Engels. Gesprekken plannen we gewoon na uw werkdag in Nederland of België. Meer over mijn aanpak voor Marokkanen in het buitenland vindt u op deze pagina.