الشراء في المغرب وأنت تعيش بعيدًا.

جديد أم قديم: مساران مختلفان

في العقار القديم، تشتري عقارًا قائمًا من شخص ذاتي، وكل شيء يتوقف على التحقق من الرسم العقاري ومن الوضعية القانونية للعقار. أما في العقار الجديد، فغالبًا ما تشتري من منعش عقاري قبل اكتمال البناء، في إطار بيع العقار في طور الإنجاز المنظَّم بالقانون 44.00 كما غيّره وتمّمه القانون 107.12.

يؤطّر هذا الإطار العقد الابتدائي، وجدول الأداءات المرتبط بتقدّم الأشغال، وضمانات المشتري. وأتحقق معك من أن المشروع يحترم هذا الإطار قبل أي التزام.

ما يجب التحقق منه قبل التوقيع

قبل أن تدفع أي مبلغ، هذه هي النقاط التي أراجعها معك:

• الرسم العقاري وشهادة الملكية الصادرة عن المحافظة العقارية (الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية)
• خلوّ العقار من أي تحمّلات أو تقييدات قد تحدّ من البيع
• بالنسبة للجديد: رخصة البناء ومطابقة العقد لإطار البيع في طور الإنجاز
• التطابق بين الإعلان والتصاميم والعقار الحقيقي

التوقيع دون التنقل

يُوقَّع الوعد بالبيع ثم العقد النهائي لدى موثق، أو لدى العدول حسب الحالات. وإذا تعذّر عليك الحضور، فإن وكالة تُحرَّر لدى موثق أو في قنصلية المغرب ببلد إقامتك تسمح لشخص تثق به بالتوقيع نيابة عنك.

بعد ذلك يسجّل الموثق العقد، ويؤدي الواجبات، ويقيّد ملكيتك في المحافظة العقارية، فتتوصل بالرسم في اسمك. ولتقدير المصاريف كاملة، راجع دليل مصاريف شراء عقار في المغرب.

التمويل وتحويل الأموال

يمكنك الأداء بأموالك الخاصة من الخارج، أو تمويل جزء من الثمن بقرض عقاري. وتقترح عدة أبناك مغربية عروضًا موجهة لمغاربة العالم، وفق شروطها.

يمكن أن تمرّ الأموال القادمة من الخارج عبر حساب بالدرهم القابل للتحويل. وتنص قواعد الصرف الصادرة عن مكتب الصرف، بالنسبة لاستثمار ممول بالعملة الأجنبية من طرف غير مقيم، على إمكانية إعادة تحويل حصيلة إعادة البيع. احتفظ بكل إثباتات التحويل.

دوري معك

أنتقي المشاريع، وأراجع الوثائق، وأنسّق مع الموثق، وأتابع الورش نيابة عنك بالصور والفيديو. ويبقى لك محاور واحد، بالدارجة أو العربية أو الفرنسية أو الإنجليزية. ولمعرفة كل ما أقدّمه للجالية المغربية، زر صفحة مغاربة العالم.