Comprare in Marocco quando si vive altrove.

Nuovo o usato: due percorsi

Nell'usato acquistate un immobile esistente da un privato: tutto si basa sulla verifica del titolo fondiario e della situazione dell'immobile. Nel nuovo acquistate spesso su carta da un costruttore, nel quadro della vendita di immobile da costruire (VEFA, vente en l'état futur d'achèvement), prevista dalla legge 44-00 modificata dalla legge 107-12.

La VEFA disciplina il contratto preliminare, il calendario dei pagamenti legato all'avanzamento dei lavori e le garanzie dell'acquirente. Verifico con voi che il progetto rispetti questo quadro.

Verificare prima di firmare

Prima di qualsiasi firma, questi sono i punti che controllo con voi:

• Il titolo fondiario e il certificato di proprietà, rilasciato dalla Conservazione fondiaria (ANCFCC)
• L'assenza di gravami o iscrizioni che limiterebbero la vendita
• Per il nuovo: il permesso di costruire e il quadro VEFA del contratto
• La corrispondenza tra annuncio, planimetrie e immobile reale

Firmare senza spostarsi

Il compromesso e poi l'atto definitivo si firmano davanti a un notaio, o davanti agli adoul a seconda dei casi. Se non potete venire in Marocco, una procura redatta da un notaio o presso un consolato del Marocco in Italia, come quelli di Milano, Torino o Bologna, permette a un mandatario di firmare per voi.

Il notaio registra poi l'atto, paga i diritti e iscrive la vostra proprietà alla Conservazione fondiaria. Ricevete il titolo a vostro nome.

Finanziare e trasferire i fondi

Potete pagare con fondi propri dall'Italia o finanziare una parte con un mutuo. Diverse banche marocchine propongono offerte dedicate ai marocchini del mondo, a determinate condizioni.

I fondi provenienti dall'estero possono transitare su un conto in dirham convertibili. La normativa valutaria dell'Office des Changes prevede, per un investimento finanziato in valuta estera da un non residente, il ritrasferimento del ricavato della rivendita. Conservate tutte le prove dei bonifici partiti dall'Italia. I costi da prevedere sono nella guida sui costi di acquisto in Marocco.

Il mio ruolo

Seleziono i progetti, verifico i documenti, coordino il notaio e seguo il cantiere per voi, con foto e video. Avete un solo interlocutore, in darija, in francese o in inglese, raggiungibile tenendo conto di un fuso orario minimo tra l'Italia e il Marocco.