Guide · Dubaï
Louer son bien à Dubaï, dans les règles.
Location à l'année ou location courte durée : deux modèles, deux cadres. Voici comment les comparer et ce que la loi prévoit.
Le Burj Khalifa et la skyline de Dubaï au crépusculeLa location longue durée
C'est le modèle le plus simple : un bail, généralement d'un an, avec un locataire résident. Le contrat est enregistré sur Ejari, le système officiel d'enregistrement des baux à Dubaï, géré par le Dubai Land Department.
Les hausses de loyer au renouvellement sont encadrées : la calculatrice officielle du DLD, fondée sur l'indice des loyers, indique la hausse maximale autorisée selon l'écart avec le marché.
La location courte durée
Louer à la nuitée ou à la semaine (holiday home) demande un permis délivré par le Department of Economy and Tourism de Dubaï, et l'enregistrement du logement. Le bien doit respecter des standards d'équipement.
Le revenu brut peut être plus élevé, mais les coûts aussi : ménage, linge, plateformes, gestion, périodes creuses. La comparaison se fait toujours en net.
Gérer à distance
La plupart des propriétaires non-résidents confient leur bien à un gestionnaire : recherche du locataire, Ejari, encaissement, entretien. Je vous oriente vers des gestionnaires agréés et je vous aide à lire leurs conditions.
La fiscalité
Les Émirats ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les loyers. Dans votre pays de résidence, ces revenus peuvent être imposables selon vos règles et les conventions fiscales : je vous oriente vers un fiscaliste.
Sources officielles
Pour aller plus loin
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