Affittare a Dubai, nelle regole.

L'affitto a lungo termine

È il modello più semplice: un contratto, di solito di un anno, con un inquilino residente. Il contratto è registrato su Ejari, il sistema ufficiale di registrazione delle locazioni a Dubai, gestito dal Dubai Land Department.

Gli aumenti del canone al rinnovo sono regolati: il calcolatore ufficiale del DLD, basato sull'indice degli affitti, indica l'aumento massimo consentito in base allo scarto rispetto al mercato.

L'affitto breve

Affittare a notte o a settimana (holiday home) richiede un permesso rilasciato dal Department of Economy and Tourism di Dubai e la registrazione dell'alloggio. L'immobile deve rispettare standard di arredo e dotazioni.

Il reddito lordo può essere più alto, ma lo sono anche i costi: pulizie, biancheria, piattaforme, gestione, periodi di bassa stagione. Il confronto si fa sempre al netto.

Gestire a distanza

La maggior parte dei proprietari non residenti affida l'immobile a un gestore: ricerca dell'inquilino, Ejari, incasso, manutenzione. Vi indirizzo verso gestori autorizzati e vi aiuto a leggerne le condizioni. Le spese annuali da mettere a budget sono nella guida sui costi di acquisto a Dubai.

Il fisco

Gli Emirati non applicano imposte sul reddito delle persone fisiche sugli affitti. Nel vostro Paese di residenza, l'Italia per esempio, questi redditi possono essere imponibili secondo le regole locali e le convenzioni fiscali: vi indirizzo verso un consulente fiscale.