Alquilar su vivienda en Dubái, con todas las reglas.

El alquiler de larga duración

Es el modelo más sencillo: un contrato, normalmente de un año, con un inquilino residente. El contrato se registra en Ejari, el sistema oficial de registro de los arrendamientos en Dubái, gestionado por el Dubai Land Department.

Las subidas del alquiler en la renovación están reguladas: la calculadora oficial del DLD, basada en el índice de alquileres, indica la subida máxima autorizada según la diferencia con el mercado.

El alquiler de corta duración

Alquilar por noches o por semanas (holiday home) requiere un permiso expedido por el Department of Economy and Tourism de Dubái y el registro de la vivienda. El inmueble debe cumplir unos estándares de equipamiento.

Los ingresos brutos pueden ser más altos, pero también los costes: limpieza, ropa de cama, plataformas, gestión y temporadas bajas. La comparación se hace siempre en neto, con los gastos que detallo en la guía de gastos de compra en Dubái.

Gestionar a distancia

La mayoría de los propietarios no residentes confían su vivienda a un gestor: búsqueda del inquilino, Ejari, cobro y mantenimiento. Le oriento hacia gestores autorizados y le ayudo a leer sus condiciones.

Desde España, con dos o tres horas de diferencia según la época del año, el seguimiento se hace sin dificultad: informes periódicos, transferencias de los alquileres y una persona de contacto. Si todavía está en la fase de compra, lea la guía comprar en Dubái a distancia.

La fiscalidad

Los Emiratos no aplican impuesto sobre la renta de las personas físicas a los alquileres. En su país de residencia, estos ingresos pueden tributar según sus normas y los convenios fiscales: si vive en España, un asesor fiscal valida su situación.