Análisis
Entender antes de invertir.
Las reglas, los gastos, las etapas: lo que explico a mis clientes, escrito con sencillez y basado en las fuentes oficiales.
Dubai Marina de nuitTodos los análisis
Dubái, Emiratos, marroquíes del mundo.
- 01
Comprar sobre plano en Dubái: la guía completa
Cuenta escrow, Oqood, plan de pagos y entrega: cómo funciona la compra sobre plano en Dubái y cómo elegir bien el proyecto.
- 02
Invertir en Dubái o en Marruecos: cómo elegir
Dos mercados complementarios: rentabilidad y diversificación por un lado, patrimonio familiar por el otro.
- 03
Comprar una vivienda en Marruecos desde el extranjero
Título de propiedad, compra sobre plano (VEFA), notario, poder notarial y dírhams convertibles: los pasos de una compra a distancia en Marruecos.
- 04
Golden Visa por inversión inmobiliaria: las condiciones
Un patrimonio inmobiliario de 2 millones de dírhams permite solicitar una residencia de 10 años en los Emiratos.
- 05
Gastos de compra en Dubái: lo que hay que prever
Tasa del Dubai Land Department, gastos administrativos, comisión y gastos anuales: el coste real de una compra.
- 06
Comprar en Dubái a distancia, sin desplazarse
Visita por vídeo, firma electrónica y transferencia a la cuenta escrow: cómo comprar en Dubái desde España, Marruecos o cualquier otro país.
- 07
Gastos de compra de una vivienda en Marruecos
Derechos de registro, Conservación de la Propiedad, notario, impuestos anuales y en la reventa: lo que hay que prever.
- 08
Entender un plan de pagos sobre plano
Depósito, plazos de obra, pago final en la entrega y pago tras la entrega: leer un plan de pagos como un inversor.
- 09
Alquilar su vivienda en Dubái
Alquiler de larga duración con Ejari y alquiler de corta duración con permiso: las reglas y los buenos reflejos.
- 10
Abu Dhabi, Ras Al Khaimah y Sharjah: invertir fuera de Dubái
Zonas abiertas a los extranjeros, registro y puntos que comprobar: comparar los emiratos con método.
- 11
Invertir en Dubái desde Marruecos o desde España: la guía para marroquíes
Quién puede comprar, qué es el freehold, cómo se compra a distancia y cómo se ordena el dinero, tanto si vive en Marruecos como en España.
- 12
Golden Visa en Dubái para marroquíes: la residencia de 10 años por inversión inmobiliaria
El umbral oficial de 2 millones de dirhams, lo que aporta la residencia de 10 años, la familia y los pasos para obtenerla a través de una compra inmobiliaria.
- 13
Las zonas de Dubái para invertir: qué barrio para qué objetivo
Downtown, Dubai Marina, Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai Hills, JVC y otros: el perfil de cada zona, sus inquilinos y cómo elegir según su objetivo.
- 14
Cómo verificar un promotor y un proyecto en Dubái antes de pagar
Registro en el DLD y la RERA, cuenta de garantía, aplicación Dubai REST, Oqood, historial de entregas y cláusulas del contrato: lo que reviso antes de recomendar un proyecto.
- 15
Transferir el dinero para comprar una vivienda en Dubái desde España o Marruecos
Transferencia internacional a la cuenta escrow, anclaje dirham-dólar y efecto del tipo de cambio, justificación de fondos y comprobantes: cómo pagar con tranquilidad.
- 16
Fiscalidad y gastos de una vivienda en Dubái para marroquíes en el extranjero
Sin impuesto sobre la renta de las personas físicas en los Emiratos, 4 % del DLD al comprar, gastos de comunidad, Ejari y fiscalidad en su país de residencia: el panorama completo.
- 17
Comprar en Dubái desde España: 10 puntos que conviene revisar
Promotor, cuenta escrow, costes reales, contrato, firma a distancia, alquiler y fiscalidad: la lista que repaso con cada comprador marroquí antes de comprometerse.
- 18
Hipoteca en Dubái para no residentes: cómo financiar tu compra
Plan de pagos del promotor, hipoteca en los EAU, financiación islámica o financiación en tu país: las opciones de un marroquí no residente y los documentos que se piden.
- 19
Gastos de comunidad en Dubái: qué cubren y cómo leerlos
Los service charges explicados: qué incluyen, el índice oficial de la RERA, el sistema Mollak y cómo integrarlos en tu cálculo antes de comprar.
- 20
Entrega de llaves en Dubái: de la obra terminada a tu vivienda
Aviso de finalización, pago final, inspección (snagging), escritura del DLD, suministros con DEWA y siguiente paso: vivir o alquilar. Todo lo que pasa en la entrega.
- 21
Comprar en familia en Dubái: con tu pareja, tus hermanos o tus padres
Varios nombres en la escritura del DLD, reparto de cuotas, firmas desde varios países, Golden Visa según las reglas oficiales y un acuerdo familiar claro.
- 22
Vender tu propiedad en Dubái desde el extranjero
Valoración, comercialización con un agente con licencia, NOC del promotor, cancelación de la hipoteca, transferencia en el DLD y envío del dinero a España o Marruecos.
Su hoja de ruta
Su proyecto, en 60 segundos.
Cinco preguntas, y le respondo personalmente con una primera lectura de su proyecto: dónde, cómo y en qué orden.
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