Comprar sobre plano en Dubái, paso a paso.

Qué significa comprar sobre plano

Comprar sobre plano (off-plan) consiste en reservar una vivienda antes o durante su construcción, directamente al promotor. Usted paga por etapas, según un calendario fijado en el contrato, y recibe las llaves en la entrega.

El interés es doble: un desembolso repartido en el tiempo y un precio fijado en el lanzamiento, sobre una vivienda a estrenar. El riesgo, en cambio, depende del promotor, del calendario de obra y del mercado en el momento de la entrega. Por eso la elección del proyecto importa más que cualquier otra cosa.

Lo que protege al comprador

Dubái ha construido un marco específico para la venta sobre plano. La Ley n.º 8 de 2007 obliga a que los pagos de los compradores se ingresen en una cuenta escrow (cuenta de garantía) abierta para el proyecto. El dinero se libera al promotor según el avance de la obra, bajo la supervisión de la RERA.

El proyecto debe estar registrado en el Dubai Land Department y su compra se inscribe en el registro provisional llamado Oqood. Es lo que hace valer su derecho incluso antes de la entrega.

• Promotor y proyecto registrados en el DLD y en la RERA
• Pagos en la cuenta escrow del proyecto, nunca en una cuenta personal
• Inscripción de la venta en el registro Oqood
• Seguimiento del avance de la obra en la aplicación oficial Dubai REST

Las etapas de una compra

Todo empieza con la reserva: un formulario, una copia del pasaporte y un depósito ingresado en la cuenta del proyecto. Después recibe el contrato de compraventa (SPA), que a menudo se firma de forma electrónica, sin moverse de Madrid, Barcelona o Málaga.

El promotor registra la venta en el Oqood, lo que activa el pago de la tasa del Dubai Land Department (4 % del precio, más unos gastos administrativos). Vienen después los plazos del plan de pagos hasta la entrega. Le detallo cada partida en la guía de gastos de compra en Dubái.

• Reserva y depósito
• Firma del contrato de compraventa (SPA)
• Registro en el Oqood y tasa del DLD
• Plazos durante la construcción
• Inspección, pago final y entrega de llaves

Cómo elijo un proyecto

Miro primero al promotor: su historial de entregas, la calidad de los proyectos ya terminados y su solidez. Después la ubicación: la demanda real de alquiler en la zona, la oferta que está por llegar y los accesos.

Por último, los números: el precio por metro cuadrado frente a las viviendas ya entregadas en los alrededores, el plan de pagos, los gastos de comunidad previstos y un escenario de salida, alquiler o reventa. Un showroom bonito nunca sustituye a estas líneas.

Revender antes de la entrega

La mayoría de los contratos permiten ceder la vivienda antes de la entrega, una vez pagada la parte del precio que fija el promotor. El promotor cobra entonces una tasa de transferencia, indicada en el contrato.

Es una opción útil, pero nunca debe ser el único plan. Siempre le presento un escenario en el que conserva la vivienda hasta la entrega y más allá.

Simular antes de reservar

Antes de cualquier reserva, simule sus plazos y su esfuerzo de tesorería en euros. El simulador gratuito OffPlanSimulator le permite ver cada pago, de la reserva a las llaves. Y si quiere entender cómo leer el calendario, consulte la guía sobre el plan de pagos sobre plano.