Guía · Dubái
Los gastos de compra en Dubái, sin sorpresas.
El precio anunciado nunca es el coste total. Estos son los gastos que hay que prever, en la compra y cada año, para calcular la rentabilidad real de su inversión.
El gasto principal: 4 % para el Dubai Land Department
Toda compra en Dubái se registra en el Dubai Land Department (DLD), que cobra una tasa de registro del 4 % del precio. En una compra sobre plano se paga al registrar la venta en el Oqood. En la reventa, se abona el día de la transferencia.
A este importe se suman unos gastos administrativos fijos: la emisión del título de propiedad o del certificado Oqood y, en la reventa, los gastos de la oficina de registro (trustee) donde se firma la transferencia.
La comisión de agencia
En la compra sobre plano, la comisión de la agencia la paga el promotor: usted paga el precio del promotor. En el mercado de reventa, la comisión de agencia es habitualmente del 2 % del precio, a cargo del comprador. Todo se confirma por escrito antes de cualquier compromiso.
Si financia con un préstamo
El registro de una hipoteca en el DLD conlleva una tasa calculada sobre el importe del préstamo, a la que se suman los gastos de estudio y de tasación del banco. Se los detallo antes de cualquier oferta.
Los gastos anuales
Una vez propietario, paga cada año unos gastos de comunidad (service charges), calculados por pie cuadrado. El DLD publica un índice oficial de estos gastos por proyecto, lo que permite conocerlos antes de comprar.
Si alquila, cuente también la gestión del alquiler, el mantenimiento y, en alquiler de corta duración, los gastos ligados al permiso, como explico en la guía alquilar su vivienda en Dubái. Los Emiratos no aplican impuesto sobre la renta de las personas físicas a los alquileres; en España, esos ingresos pueden tributar según sus normas, y un asesor fiscal valida su caso.
- Gastos de comunidad (service charges)
- Gestión del alquiler, si la delega
- Mantenimiento y seguro
- Suministros (agua, electricidad, climatización) cuando la vivienda está vacía
Mi consejo
Razone siempre en coste total y en rentabilidad neta: precio, gastos de compra, gastos anuales y periodos sin inquilino. Es el cálculo que le presento para cada vivienda de su selección.
Si compra sobre plano, añada el calendario de pagos a este cálculo: la guía del plan de pagos sobre plano le muestra cómo leerlo.
Su hoja de ruta
Su proyecto, en 60 segundos.
Cinco preguntas, y le respondo personalmente con una primera lectura de su proyecto: dónde, cómo y en qué orden.
- Respuesta personal de Ahmed
- Llamada de 30 minutos gratuita
- Sin compromiso
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FAQ
Preguntas frecuentes
¿Se puede negociar la tasa del DLD?
No, la fija la autoridad. En cambio, algunos promotores la asumen total o parcialmente durante un lanzamiento, y se lo indico proyecto por proyecto.
¿Existe en Dubái un impuesto anual sobre la propiedad, como el IBI?
No existe un impuesto anual sobre bienes inmuebles comparable al de muchos países europeos. Los gastos anuales son sobre todo los gastos de comunidad, publicados en el índice oficial.
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