Comprar una vivienda terminada en Dubái.

Por qué elegir una vivienda terminada

La vivienda existe: ve las vistas, el estado, el edificio y los servicios. Puede generar un alquiler desde la firma, o acoger a la familia en las próximas vacaciones. Es la elección de quienes dan prioridad a lo inmediato.

La compra sobre plano responde a otra lógica, con un pago repartido durante la construcción. Comparo ambas en comprar sobre plano en Dubái.

Trabajar con un agente autorizado y verificar el anuncio

En Dubái, la comercialización de una vivienda pasa por un agente inmobiliario autorizado por la RERA. Cada anuncio debe llevar un número de permiso expedido por el Dubai Land Department: es una primera referencia para descartar los anuncios no conformes.

Antes de cualquier oferta, compruebo con usted el título de propiedad del vendedor, la identidad del propietario, la posible existencia de un préstamo sobre la vivienda y el estado de los gastos de comunidad. La aplicación oficial Dubai REST permite además consultar la información de una vivienda y de un agente.

La oferta y el acuerdo de intenciones

Una vez acordado el precio, comprador y vendedor firman el acuerdo de intenciones estándar de la RERA, llamado formulario F (MOU). Fija el precio, el calendario, el depósito de garantía y las condiciones de la venta.

En una vivienda de reventa, la comisión de la agencia suele ser del 2 % del precio. Se confirma por escrito antes de su compromiso, como todo lo demás.

El certificado de no objeción (NOC)

El vendedor solicita al promotor un certificado de no objeción (NOC). Confirma, entre otras cosas, que los gastos de comunidad están al día y que no hay ninguna objeción a la venta. Sin NOC, no hay transferencia. Los gastos se explican en los gastos de comunidad en Dubái.

Si el vendedor tiene un préstamo en curso, su banco se liquida dentro de la operación y la hipoteca se cancela en el momento de la transferencia. Si usted financia su compra con un préstamo, su banco tasa la vivienda y coordina el pago.

La transferencia en el Dubai Land Department

La transferencia tiene lugar en una oficina autorizada del Dubai Land Department (trustee office). El precio se entrega al vendedor según lo acordado, se abonan las tasas del DLD (el 4 % del precio, más gastos administrativos) y se emite el nuevo título de propiedad a su nombre. El detalle de los gastos: los gastos de compra en Dubái.

¿No puede viajar? Un apoderado con un poder conforme a los requisitos del DLD puede firmar por usted. Vea comprar en Dubái a distancia.

Después de la compra: sus primeros trámites

Contrata la electricidad y el agua con la DEWA, paga los gastos a través del sistema oficial de la comunidad y decide el uso de la vivienda.

Si alquila por años, el contrato se registra a través de Ejari; para el alquiler de corta duración se necesita un permiso del Department of Economy and Tourism. Todo está en alquilar su vivienda en Dubái. Y el día que quiera vender: revender su vivienda en Dubái.

Los pasos, en resumen

Una compra de reventa se cierra en pocas semanas cuando el expediente está listo.

• Definir el presupuesto, el barrio y el uso de la vivienda
• Visitar, en persona o en vídeo, y verificar título, gastos y posible préstamo
• Firmar el acuerdo de intenciones RERA (formulario F) y abonar el depósito de garantía
• Obtener el certificado de no objeción del promotor
• Transferir la propiedad en el Dubai Land Department y recibir el título
• Dar de alta los contadores con la DEWA y, después, alquilar o habitar

Hablemos de su proyecto

Dirijo Cevitas Real Estate, agencia autorizada por la RERA en Dubái. Con mi equipo, seleccionamos viviendas terminadas coherentes con su objetivo y llevamos cada paso hasta el título de propiedad. La guía qué barrios de Dubái elegir para invertir le ayuda a situar cada opción.

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