Downtown y Business Bay
El corazón de la ciudad, alrededor del Burj Khalifa. Una demanda de alquiler profunda, adecuada para estudios y pisos de un dormitorio.
Invertir en Dubái
Dubái, el mercado más abierto de la región.
Plena propiedad para los extranjeros, pagos sobre plano protegidos por la ley, compra completamente a distancia: Dubái ha construido un marco pensado para el inversor internacional. Le ayudo a elegir bien dentro de él.
Le Burj Khalifa et la skyline de Dubaï au crépusculePor qué Dubái
Un marco pensado para el inversor.
Desde 2006, la ley de Dubái permite a los extranjeros comprar en plena propiedad en zonas designadas. El título se registra en el Dubai Land Department, la autoridad registral del emirato, y usted es propietario en las mismas condiciones que un residente.
En la compra sobre plano, los pagos se ingresan en una cuenta de garantía (escrow) abierta para el proyecto y se liberan al promotor según el avance de la obra. El mercado está supervisado por la RERA, la autoridad reguladora del sector inmobiliario.
Para un inversor marroquí residente en España, Dubái ofrece además una divisa vinculada al dólar, la ausencia de impuesto sobre la renta de las personas físicas en los Emiratos y una ciudad donde se habla su idioma.
- Plena propiedad en zona freehold
- Cuenta de garantía en la compra sobre plano
- Compra 100 % a distancia
Las referencias oficiales
Lo que conviene retener.
- 100 %
- de plena propiedad para los extranjeros en las zonas freehold
- 4 %
- de tasa de registro en el Dubai Land Department
- AED 2M
- de patrimonio inmobiliario para solicitar la Golden Visa de 10 años
- 0 %
- de impuesto sobre la renta de las personas físicas en los Emiratos
Fuentes: Dubai Land Department, portal oficial u.ae. La tributación en su país de residencia depende de los convenios fiscales.
Los barrios
¿Dónde comprar en Dubái?
Cada barrio responde a un objetivo distinto. Así los analizo para mis clientes.
Dubai Marina y JBR
La vida junto al agua, muy buscada por los inquilinos extranjeros y por el alquiler de corta duración.
Palm Jumeirah
La dirección icónica de Dubái, para el patrimonio y el segmento alto.
Dubai Hills y Creek Harbour
Barrios nuevos, verdes y familiares, impulsados por grandes promotores.
Jumeirah Village Circle
La puerta de entrada más accesible, apreciada para la inversión en alquiler.
Dubai South y la periferia
Zonas en desarrollo alrededor del aeropuerto Al Maktoum, para un horizonte largo.
El proceso de compra
Cómo es una compra en Dubái.
- 01
Selección y reserva
Elegimos juntos el inmueble. La reserva se hace con un anticipo, a distancia, en la cuenta del proyecto.
- 02
Contrato y registro
El contrato de compraventa (SPA) se firma electrónicamente. Sobre plano, la venta se inscribe en el registro provisional del DLD (Oqood). En la reventa, la transmisión se formaliza en el DLD.
- 03
Plan de pagos
Sobre plano, paga por etapas según el calendario del promotor, a menudo hasta la entrega y a veces después.
- 04
Entrega de llaves
Inspección del inmueble, título de propiedad y, después, alquiler o mudanza.
« En Dubái, el marco protege al comprador. Mi trabajo es elegir el proyecto adecuado dentro de ese marco. »
Ahmed Benjas
Su hoja de ruta
Su proyecto, en 60 segundos.
Cinco preguntas, y le respondo personalmente con una primera lectura de su proyecto: dónde, cómo y en qué orden.
- Respuesta personal de Ahmed
- Llamada de 30 minutos gratuita
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FAQ
Preguntas frecuentes
Fuentes oficiales
¿Hay que ser residente para comprar en Dubái?
No. Un no residente puede comprar en plena propiedad en las zonas freehold. No necesita visado ni cuenta bancaria en los Emiratos para reservar.
¿Qué gastos hay que prever?
El principal es la tasa de registro del 4 % del precio, que cobra el Dubai Land Department, a la que se suman gastos administrativos. En la reventa se añaden la comisión de agencia y, en su caso, los gastos de financiación.
¿Es segura la compra sobre plano?
Los proyectos deben estar registrados y los pagos de los compradores se ingresan en una cuenta de garantía dedicada al proyecto, que se libera según el avance de la obra. La elección del promotor y del proyecto sigue siendo la clave: ahí interviene mi análisis.
¿Se puede revender antes de la entrega?
Sí, en general, después de haber pagado una parte del precio fijada por el promotor. Las condiciones figuran en el contrato de cada proyecto.
¿Se puede financiar la compra en Dubái?
Algunos bancos locales financian a no residentes bajo condiciones, sobre todo en inmuebles terminados. Sobre plano, el plan de pagos escalonado suele cumplir esa función.
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Contacto
Hablemos de su proyecto.
Basta con un mensaje. Le respondo personalmente, en francés, árabe, dariya o inglés.