Invertir en Dubái, desde España.

En resumen

Un residente en España, sea cual sea su nacionalidad, puede comprar en plena propiedad (freehold) en las zonas de Dubái abiertas a extranjeros, todo a distancia. El título se inscribe a su nombre en el Dubai Land Department; en España, el inmueble y sus rentas se declaran según las normas de la Agencia Tributaria.

• Plena propiedad en las zonas freehold (Ley n.º 7 de 2006)
• Pago en euros desde su banco en España
• Compra sobre plano protegida por una cuenta escrow (Ley n.º 8 de 2007)
• Declaraciones en España según las normas de la Agencia Tributaria

Pagar en euros desde España

Paga por transferencia internacional desde su cuenta en España. El dírham está vinculado al dólar estadounidense (3,6725 AED por 1 USD), así que el importe en euros de cada pago depende del cambio euro-dólar del día. Incluyo ese efecto en cada simulación. Su banco le pedirá el origen de los fondos: guarde los justificantes.

El dinero va siempre a una cuenta identificada: la cuenta escrow del proyecto sobre plano o el circuito previsto por el DLD para una vivienda terminada. Más detalles en pagar una vivienda en Dubái desde el extranjero.

Comprar sin salir de España

Dubái va 3 horas por delante de Madrid en invierno y 2 en verano (una hora más desde Canarias). Visitas por vídeo, contrato sobre plano firmado en línea y poder notarial para una vivienda terminada: vea comprar en Dubái a distancia y comprar sobre plano en Dubái.

El principal gasto de compra es la tasa del Dubai Land Department: el 4 % del precio, más gastos administrativos. Todo está detallado en los gastos de compra en Dubái.

En España: qué se declara

Los Emiratos no gravan la renta de las personas físicas. Si es residente fiscal en España, las rentas y ganancias de un inmueble en el extranjero siguen las normas españolas, teniendo en cuenta el convenio para evitar la doble imposición entre España y los Emiratos Árabes Unidos. Según el valor de sus bienes en el extranjero, también puede corresponder la declaración informativa (modelo 720); las condiciones las publica la Agencia Tributaria.

Un asesor fiscal en España valida su situación antes de la compra; le entrego todos los documentos necesarios. Para saber más: la fiscalidad inmobiliaria en Dubái.

Marroquíes de España: Dubái y Marruecos

En España, el proyecto suele empezar en Marruecos, con una vivienda para la familia; Dubái llega después para diversificar. El poder para comprar en Marruecos puede otorgarse en uno de los consulados de Marruecos en España o ante notario. Vea marroquíes en España y comprar en Marruecos desde el extranjero.

Los pasos, en orden

• Una llamada para definir el objetivo y el presupuesto
• La verificación del circuito de pago desde su banco en España
• Una selección corta de viviendas, con documentos oficiales
• La reserva y después el contrato (SPA), firmado en línea
• La inscripción en el DLD y el seguimiento hasta la entrega de llaves

Hablemos de su proyecto

Soy marroquí, vivo en Dubái y dirijo Cevitas Real Estate, agencia con licencia RERA, con más de 200 millones de dírhams colocados para inversores privados. Más sobre la agencia: Cevitas Real Estate. Reserve una llamada gratuita de 30 minutos.