Invertir fuera de Dubái, con método.

Una regla común: cada emirato decide

En los Emiratos, el sector inmobiliario depende de cada emirato. Es él quien define las zonas donde los extranjeros pueden comprar, lleva el registro de la propiedad y fija las tasas de registro. Lo que vale en Dubái no vale necesariamente en otro emirato.

Abu Dhabi

Abu Dhabi permite a los extranjeros comprar en plena propiedad en zonas de inversión, como la isla de Saadiyat, la isla de Yas o la isla de Al Reem. Las transacciones se registran ante las autoridades del emirato, hoy el Abu Dhabi Real Estate Centre.

El mercado es más residencial, impulsado por los grandes equipamientos culturales y de ocio. Aplico allí el mismo análisis que en Dubái: promotor, ubicación, cifras y salida.

Ras Al Khaimah

Ras Al Khaimah, entre el mar y la montaña, vive una aceleración turística, en particular en torno a Al Marjan Island, donde se construye el primer gran resort integrado de la región. Hay zonas abiertas a la plena propiedad para los extranjeros.

Este dinamismo atrae numerosos lanzamientos. Precisamente por eso reviso de cerca la solidez de cada promotor y la demanda real de alquiler.

Sharjah

Sharjah es un emirato familiar y cultural, vecino de Dubái. Algunos proyectos están abiertos a la compra por todas las nacionalidades, dentro del marco fijado por el emirato. El régimen de propiedad se comprueba proyecto por proyecto.

Mi lista de comprobación fuera de Dubái

Antes de recomendar un proyecto en otro emirato, reviso estos cinco puntos. Si la residencia es uno de sus objetivos, la guía sobre la Golden Visa por inversión inmobiliaria recoge las condiciones oficiales, y la de comprar sobre plano en Dubái sirve de referencia para comparar.

• Régimen de propiedad: plena propiedad o arrendamiento de larga duración
• Autoridad de registro y tasas del emirato
• Cuenta del proyecto y calendario de pagos
• Profundidad de la demanda de alquiler y liquidez en la reventa
• Elegibilidad para la Golden Visa, si es un objetivo