La entrega de llaves, el momento que culmina tu compra.

El aviso de finalización

Todo empieza con un correo del promotor: el aviso de finalización (completion notice). Te informa de que el edificio está terminado, de que se han obtenido las autorizaciones necesarias y de que la entrega puede organizarse. Suele ir acompañado del estado de cuentas: lo que ya has pagado y lo que queda.

Es el momento de releer tu contrato (SPA): el importe del pago final, el plazo para abonarlo, las condiciones de entrega y los documentos que se te pedirán. Si compraste con un plan de pagos con una parte importante a la entrega, esta es la fase en la que se ejecuta la estrategia que decidiste al reservar. Lo recuerdo en los planes de pago sobre plano.

Comprueba también tus datos de contacto ante el promotor: si has cambiado de dirección en España o de número de teléfono durante los años de obra, actualízalos. Muchos avisos importantes llegan por correo electrónico, y un mensaje perdido puede retrasar la entrega.

El pago final y los trámites

El pago final se hace siguiendo las instrucciones oficiales del promotor, a la cuenta indicada en los documentos de la operación. Como en cada etapa, verifica los datos bancarios por un canal oficial antes de transferir, y conserva todos los justificantes.

Si financias esta parte con una hipoteca, el banco coordina el desembolso con el promotor y la inscripción de la garantía. Es un proceso que debe arrancar con antelación: el banco necesita tiempo para analizar el expediente y tasar la vivienda. Lo explico en la hipoteca en Dubái para no residentes.

En paralelo, el promotor puede pedirte que liquides ciertos gastos de entrega y los primeros gastos de comunidad, según lo previsto en el contrato. Pide siempre el detalle por escrito.

La inspección: el snagging

Antes de aceptar las llaves, se hace una inspección final de la vivienda, llamada snagging. Se trata de revisar cada estancia, cada acabado y cada instalación para detectar los defectos y comunicarlos al promotor, que los corrige.

Es una etapa en la que no conviene ir con prisas. Si no puedes viajar, se puede encargar a un profesional en Dubái, que entrega un informe con fotos. Con mi equipo organizamos esta visita para nuestros clientes que viven en el extranjero.

El promotor recibe la lista de defectos y fija los plazos de corrección. Después, se hace una segunda visita para comprobar que todo se ha resuelto. Aceptar las llaves con una lista de reservas documentada es más cómodo que reclamar después, cuando la vivienda ya está ocupada por un inquilino.

• Paredes, techos y suelos: fisuras, manchas, juntas
• Puertas, ventanas y cerramientos: ajuste, estanqueidad
• Cocina y baños: grifería, desagües, sellados
• Electricidad: enchufes, iluminación, cuadro eléctrico
• Climatización: funcionamiento en cada estancia
• Conformidad con el plano y la superficie del contrato

La escritura de propiedad del DLD

Una vez abonado el pago final y completado el registro, el Dubai Land Department emite la escritura de propiedad (title deed), que sustituye a la inscripción provisional en el registro Oqood. Es el documento que acredita tu propiedad plena.

Guárdalo con cuidado, en formato digital y en papel. Lo necesitarás para alquilar, para un eventual trámite de residencia según las condiciones oficiales en vigor y, el día de mañana, para vender. Si tu vivienda alcanza el umbral oficial, puedes consultar la guía sobre la Golden Visa para marroquíes.

Comprueba que los datos de la escritura son correctos: nombres tal y como figuran en el pasaporte, número de unidad, superficie. Un error detectado en ese momento se corrige con facilidad; descubierto años después, en plena venta, complica el proceso.

Los suministros: DEWA y servicios del edificio

Para tener electricidad y agua, el contrato se abre con la Dubai Electricity and Water Authority (DEWA), el organismo público de suministro. Según el edificio, la climatización puede depender de un servicio específico, y habrá que contratar también internet.

Si alquilas en larga duración, lo habitual es que sea el inquilino quien abra sus propios contratos de suministro. Si vas a vivir en la vivienda o a alquilarla como alojamiento vacacional, los contratos irán a tu nombre o al de tu gestor.

• Electricidad y agua: DEWA
• Climatización: según el sistema del edificio
• Internet y televisión
• Acceso al edificio y registro ante la gestión de la comunidad

Vivir o alquilar: el siguiente paso

Con las llaves en la mano, llega la decisión: vivir, alquilar en larga duración o alquilar como vacacional. En larga duración, el contrato se registra en Ejari. En alquiler vacacional, hace falta un permiso de holiday home del Departamento de Economía y Turismo de Dubái (DET). Lo explico en alquilar tu vivienda en Dubái.

Lo ideal es preparar este paso unos meses antes de la entrega: buscar inquilino o gestor, decidir el amueblamiento, calcular los gastos de comunidad. Así la vivienda no se queda vacía durante semanas. Desde España, con dos o tres horas de diferencia según la época, todo esto se coordina sin dificultad a distancia.

Piensa también en el seguro del contenido de la vivienda y en la gestión del día a día: quién recibe al inquilino, quién gestiona una avería, quién paga los gastos de comunidad en Mollak. Un buen gestor en Dubái te libera de todo esto, pero conviene elegirlo con criterio y con un contrato claro.

Te acompaño en la entrega

Con Cevitas Real Estate, mi agencia con licencia RERA en Dubái, acompaño a mis clientes desde la reserva hasta la entrega de llaves y la puesta en alquiler. La entrega es el momento en que la inversión se vuelve real, y merece la misma atención que la compra.

Reserva una llamada gratuita de 30 minutos si tu entrega se acerca, o consulta la guía completa de la compra sobre plano.