Invertir en Dubái, desde Francia.

Lo que permite la ley en Dubái

Un residente en Francia, sea cual sea su nacionalidad, puede comprar en plena propiedad (freehold) en las zonas de Dubái abiertas a los extranjeros. Este derecho se basa en la Ley n.º 7 de 2006 sobre el registro de la propiedad, y estas zonas cubren la mayor parte de los barrios donde invierten los compradores internacionales.

El título de propiedad se inscribe a su nombre en el Dubai Land Department (DLD). No necesita ser residente en los Emiratos, ni crear una sociedad allí, ni tener un socio local.

En mi día a día, los compradores que viven en Francia suelen ser marroquíes del mundo, muy unidos a Marruecos e instalados en Francia desde hace años, pero también franceses que descubren Dubái. El marco es el mismo para todos.

Pagar en euros desde su banco francés

Paga desde su cuenta en Francia, mediante transferencia internacional. El dírham de los EAU está vinculado al dólar estadounidense a 3,6725 AED por USD: el importe en euros de cada pago depende, por tanto, del cambio euro-dólar el día de la transferencia. Incluyo este efecto del tipo de cambio en cada simulación.

Su banco le pedirá el origen de los fondos, como en cualquier transferencia importante, y el banco que recibe en Dubái hace sus propias comprobaciones. Conserve sus justificantes: extractos, escritura de venta de un inmueble, ahorro, donación.

El dinero va siempre a una cuenta identificada: la cuenta escrow del proyecto en una compra sobre plano, o el circuito previsto por el procedimiento del DLD en una vivienda terminada. El detalle está en cómo pagar su vivienda en Dubái desde el extranjero.

Comprar sin salir de Francia

Dubái lleva tres horas de adelanto sobre París en invierno y dos en verano. Hablamos al final del día o el fin de semana, por videollamada, y recibe cada documento por vía electrónica.

El contrato de una vivienda sobre plano se firma casi siempre en línea. En una vivienda terminada, la firma de la transferencia puede hacerla un apoderado con un poder conforme a los requisitos del DLD. Todo se explica en comprar en Dubái a distancia.

Sobre plano o vivienda terminada

La compra sobre plano reparte el pago durante la construcción. Está regulada por la Ley n.º 8 de 2007: sus pagos van a la cuenta escrow del proyecto, controlada por la RERA, la venta se inscribe en el registro Oqood y el avance se sigue en la aplicación oficial Dubai REST. Vea comprar sobre plano en Dubái.

La vivienda terminada se alquila o se habita de inmediato. Los pasos de una compra en el mercado secundario se detallan en comprar una vivienda de reventa en Dubái.

Los gastos que conviene prever

El principal gasto de adquisición es el del Dubai Land Department: el 4 % del precio, más gastos administrativos y de registro. Una vez propietario, paga gastos de comunidad aprobados por la RERA y publicados en su índice oficial. Todo está cifrado en los gastos de compra en Dubái.

En una compra sobre plano, la comisión de la agencia la paga el promotor. En una reventa, suele ser del 2 % del precio. En todos los casos, todo se confirma por escrito antes de su compromiso.

En Francia: lo que se declara

Los Emiratos no aplican impuesto sobre la renta de las personas físicas. Como residente fiscal en Francia, sigue sujeto a las normas francesas para las rentas y las plusvalías de un inmueble en el extranjero, teniendo en cuenta el convenio fiscal entre Francia y los Emiratos Árabes Unidos. Un asesor fiscal en Francia valida su situación antes de la compra.

Si abre una cuenta bancaria en los Emiratos, recuerde declararla cada año con su declaración de la renta: las cuentas en el extranjero se declaran, como recuerda impots.gouv.fr. Le entrego todos los documentos útiles para su asesor. Para profundizar: la fiscalidad inmobiliaria en Dubái.

Los pasos, en orden

Una compra tranquila sigue siempre la misma lógica: se aclaran el presupuesto y el circuito de pago, se elige la vivienda y solo entonces se reserva.

• Una llamada para definir el objetivo: renta de alquiler, uso familiar, Golden Visa, transmisión
• La comprobación del circuito de pago desde su banco francés
• Una selección corta de viviendas, con visitas en vídeo y documentos oficiales
• La reserva y después el contrato (SPA), firmado casi siempre en línea
• El registro en el DLD: Oqood sobre plano, título de propiedad en una vivienda terminada
• El seguimiento de los pagos, la entrega de llaves y la puesta en alquiler si lo desea

Hablemos de su proyecto

Nací en Marruecos, pasé más de veinte años en las finanzas antes del sector inmobiliario y dirijo Cevitas Real Estate, agencia autorizada por la RERA en Dubái. Acompaño a muchas familias instaladas en Francia, en francés o en darija. La página Marroquíes de Francia reúne lo que les concierne, incluida la compra en Marruecos.

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