Invertir en Dubái, desde Suiza.

Comprar en plena propiedad

Un residente en Suiza, sea cual sea su nacionalidad, puede comprar en plena propiedad en las zonas de Dubái abiertas a los extranjeros, en virtud de la Ley n.º 7 de 2006 sobre el registro de la propiedad.

La vivienda se inscribe a su nombre en el Dubai Land Department. No se necesita residencia en los Emiratos, ni sociedad local, ni socio.

Pagar en francos suizos

Paga mediante transferencia internacional desde su banco en Suiza. El dírham de los EAU está vinculado al dólar a 3,6725 AED por USD: el importe en francos suizos de cada pago depende del cambio franco-dólar el día de la transferencia. Le muestro este efecto en cada simulación.

Su banco comprobará el origen de los fondos, como en cualquier transferencia importante. Los pagos van a la cuenta escrow del proyecto en una compra sobre plano, o según el procedimiento del DLD en una vivienda terminada. Vea cómo pagar su vivienda en Dubái desde el extranjero.

Una compra totalmente a distancia

Dubái lleva tres horas de adelanto sobre Ginebra y Zúrich en invierno, dos en verano. Hablamos por videollamada, en francés, inglés, árabe o darija, y cada documento le llega por vía electrónica.

En una vivienda sobre plano, el contrato se firma generalmente en línea. En una vivienda terminada, un apoderado puede firmar la transferencia con un poder conforme a los requisitos del DLD, legalizado según las normas aplicables en Suiza. Vea comprar en Dubái a distancia.

Sobre plano o terminada

Sobre plano, paga por etapas, bajo la protección de la Ley n.º 8 de 2007: cuenta escrow controlada por la RERA, registro Oqood, seguimiento en la aplicación Dubai REST. Lea comprar sobre plano en Dubái.

Una vivienda terminada se alquila o se habita de inmediato; los pasos están en comprar una vivienda de reventa en Dubái. Si le interesa la Golden Visa, lea Golden Visa e inversión inmobiliaria.

Los gastos que conviene prever

El Dubai Land Department percibe el 4 % del precio, más gastos administrativos y de registro. Los gastos de comunidad están aprobados por la RERA y publicados en su índice oficial. El detalle: los gastos de compra en Dubái.

Sobre plano, la comisión de la agencia la paga el promotor. En reventa, suele ser del 2 % del precio, confirmada por escrito antes de su compromiso.

En Suiza: su declaración

Los Emiratos no aplican impuesto sobre la renta de las personas físicas. Como residente fiscal en Suiza, declara sus bienes y cuentas en el extranjero según las normas de su cantón y de la Confederación, teniendo en cuenta, en su caso, el convenio fiscal entre Suiza y los Emiratos. La Administración Federal de Contribuciones de Suiza publica los textos oficiales.

Un asesor fiscal de su cantón valida su situación antes de la compra; le facilito todos los documentos útiles. Para el marco general, vea la fiscalidad inmobiliaria en Dubái.

Los pasos, en orden

El orden correcto evita cualquier precipitación: primero el presupuesto y el circuito de pago, después la elección de la vivienda y, por último, la reserva.

• Una llamada para definir el objetivo: renta de alquiler, segunda residencia, Golden Visa
• La comprobación del circuito de pago desde su banco suizo
• Una selección corta de viviendas, con documentos oficiales
• La reserva y después el contrato (SPA), firmado en línea
• El registro en el DLD y el seguimiento de los pagos
• La entrega de llaves y la puesta en alquiler si lo desea

Hablemos de su proyecto

Dirijo Cevitas Real Estate, agencia autorizada por la RERA en Dubái, después de más de veinte años en las finanzas. Si es usted marroquí residente en Suiza, la página Marroquíes del mundo reúne también lo relativo a la compra en Marruecos, con un poder otorgado ante la red consular de Marruecos o ante notario.

Una llamada gratuita de 30 minutos basta para definir el enfoque adecuado. Reserve su llamada.