La Golden Visa por la vía inmobiliaria.

El principio

La Golden Visa es un visado de residencia de larga duración, de 10 años y renovable, creado por los Emiratos para atraer a inversores y talento. Una de las vías de acceso es la inversión inmobiliaria.

Según el portal oficial u.ae, un inversor puede solicitarla si posee uno o varios inmuebles con un valor total de al menos 2 millones de dírhams. Para un residente en España, esa cifra se lee en dírhams: como el dírham está vinculado al dólar, su equivalente en euros varía con el tipo de cambio euro-dólar.

Las condiciones principales

Las condiciones las fijan las autoridades y pueden cambiar. Siempre se aplican las condiciones oficiales vigentes. A la fecha de esta guía, prevén en particular:

• Un valor inmobiliario total de al menos 2 millones de dírhams, en uno o varios inmuebles
• La posibilidad de comprar sobre plano a promotores autorizados, en las condiciones previstas
• La posibilidad de un inmueble financiado por determinados bancos locales, con condiciones
• La posibilidad de incluir al cónyuge y a los hijos en la solicitud

Las etapas

La solicitud se presenta ante las autoridades de inmigración del emirato, en Dubái la GDRFA, con el título de propiedad o los documentos del promotor, el pasaporte y una fotografía. Después vienen el reconocimiento médico y la expedición del Emirates ID.

Verifico la elegibilidad del inmueble antes de la compra, para que su inversión cumpla también este objetivo si es el suyo. Si compra sobre plano, la guía comprar sobre plano en Dubái explica el registro Oqood y la cuenta escrow.

Lo que el visado no hace

La Golden Visa es un permiso de residencia, no una nacionalidad, y no obliga a vivir en los Emiratos. Su consecuencia fiscal depende de su país de residencia: hable con un asesor fiscal en España antes de cambiar de residencia.

Las reglas son propias de cada emirato en lo que respecta al inmueble. Si mira más allá de Dubái, lea la guía sobre Abu Dhabi, Ras Al Khaimah y Sharjah.