Guía · Marruecos
Los gastos de compra en Marruecos, partida a partida.
Al precio de la vivienda se suman derechos y honorarios. Esto es lo que hay que prever, según los textos oficiales, para una vivienda.
Los derechos de registro
La adquisición de una vivienda está sujeta a los derechos de registro previstos en el Código General de Impuestos, al tipo del 4 % del precio en el caso general. Existen tipos o exenciones particulares para algunas operaciones: el notario le indica el que se aplica.
La Conservación de la Propiedad
La inscripción de su propiedad en el título (titre foncier) da lugar a derechos cobrados por la Agencia Nacional de la Conservación de la Propiedad (ANCFCC), según su baremo: un derecho proporcional al precio y unos derechos fijos por los certificados.
Los honorarios del notario
El notario cobra unos honorarios fijados por un baremo reglamentario, a los que se suman el IVA y sus suplidos. Le entrega un desglose detallado antes de la firma: pídalo siempre.
Si firma desde España mediante un poder, el desglose le llega igualmente antes de la firma. Los pasos completos se explican en la guía comprar en Marruecos desde el extranjero.
Los impuestos después de la compra
Una vez propietario, paga unos impuestos locales, entre ellos la tasa de servicios municipales, según la situación y el uso de la vivienda. Si alquila, los alquileres están sujetos al impuesto sobre los rendimientos inmobiliarios.
En la reventa, el beneficio obtenido está sujeto al impuesto sobre los beneficios inmobiliarios, con exenciones previstas en algunos casos, en particular para la vivienda habitual con condiciones. Las normas las publica la Direction Générale des Impôts. Como residente en España, un asesor fiscal valida además el tratamiento en su país.
Mi consejo
Pida siempre el desglose del notario e integre estos gastos en su cálculo desde el principio. Es lo que hago con cada vivienda que le presento. Si duda entre invertir en el país o en los Emiratos, lea la guía ¿Dubái o Marruecos?.
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FAQ
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los derechos de registro al comprar una vivienda en Marruecos?
En el caso general, el Código General de Impuestos prevé un tipo del 4 % del precio. Existen tipos o exenciones particulares para algunas operaciones, y el notario le indica el que se aplica a la suya.
¿Cómo conocer el importe exacto de los gastos antes de firmar?
El notario le entrega un desglose detallado antes de la firma, con los derechos, los honorarios y los suplidos. Pídalo siempre, también si firma desde España mediante un poder.
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