Invertir en Dubái, desde Bélgica.

Un marco claro para los compradores extranjeros

Un residente en Bélgica puede comprar en plena propiedad en las zonas de Dubái abiertas a los extranjeros, en virtud de la Ley n.º 7 de 2006 sobre el registro de la propiedad. No necesita ser residente en los Emiratos ni tener un socio local.

El título de propiedad se inscribe en el Dubai Land Department, a su nombre. Es este registro público el que da fe.

Muchas de las familias que acompaño en Bélgica son marroquíes del mundo: hablan francés o neerlandés en el trabajo, darija en casa, y quieren un interlocutor que entienda los dos mundos.

Pagar desde su banco belga

Paga en euros, mediante transferencia internacional desde su cuenta en Bélgica. El dírham de los EAU está vinculado al dólar a 3,6725 AED por USD: el efecto del cambio euro-dólar se incluye en cada cálculo, y se lo muestro con toda claridad.

Su banco le pedirá el origen de los fondos. Los pagos van a la cuenta escrow del proyecto en una compra sobre plano, o según el procedimiento del DLD en una vivienda terminada. Vea cómo pagar su vivienda en Dubái desde el extranjero.

Hacerlo todo a distancia

Dubái lleva tres horas de adelanto sobre Bruselas en invierno y dos en verano. Las visitas se hacen en vídeo, los documentos se intercambian en línea y el contrato de una compra sobre plano se firma en general de forma electrónica.

En una vivienda terminada, la transferencia puede firmarla un apoderado con un poder conforme, legalizado según las normas aplicables en Bélgica. Prevea este plazo con antelación. El detalle está en comprar en Dubái a distancia.

Sobre plano o terminada: dos lógicas

Sobre plano, paga por etapas durante la construcción, bajo el régimen de la Ley n.º 8 de 2007: cuenta escrow controlada por la RERA, registro Oqood, seguimiento en la aplicación Dubai REST. Lea comprar sobre plano en Dubái y los planes de pago.

Una vivienda terminada se alquila de inmediato: los pasos están en comprar una vivienda de reventa en Dubái.

Los gastos que hay que prever

El Dubai Land Department percibe el 4 % del precio, más gastos administrativos y de registro. Después vienen los gastos de comunidad, aprobados por la RERA. Vea los gastos de compra en Dubái.

Sobre plano, la comisión de la agencia la paga el promotor. En reventa, suele ser del 2 % del precio, confirmada por escrito antes de cualquier compromiso.

En Bélgica: sus declaraciones

Los Emiratos no aplican impuesto sobre la renta de las personas físicas. Como residente fiscal en Bélgica, sigue las normas belgas para un inmueble situado en el extranjero, teniendo en cuenta, en su caso, el convenio fiscal entre Bélgica y los Emiratos. Un asesor fiscal en Bélgica valida su situación; el SPF Finances publica las normas oficiales.

Si abre una cuenta bancaria en los Emiratos, se declara en su declaración fiscal y ante el Punto de Contacto Central del Banco Nacional de Bélgica. Le facilito los documentos útiles. Para profundizar: la fiscalidad inmobiliaria en Dubái.

Los pasos, en orden

El orden lo cambia todo: primero el presupuesto y el circuito de pago, después la elección de la vivienda y, por último, la reserva.

• Una llamada para definir su objetivo y su horizonte
• La comprobación del circuito de pago desde su banco belga
• Una selección corta de viviendas, con documentos oficiales
• La reserva y después el contrato (SPA), firmado en línea
• El registro en el DLD y el seguimiento de los pagos
• La entrega de llaves y, si lo desea, la puesta en alquiler

Hablemos de su proyecto

Dirijo Cevitas Real Estate, agencia autorizada por la RERA en Dubái, después de más de veinte años en las finanzas. Hablo en francés, darija, árabe o inglés. La página Marroquíes de Bélgica reúne también lo relativo a la compra en Marruecos.

Una llamada gratuita de 30 minutos basta para verlo claro. Reserve su llamada.