Invertir en Dubái siendo marroquí, viva donde viva.

Sí, un marroquí puede comprar en Dubái

Es la primera duda que escucho y la respuesta es clara: los extranjeros, incluidos los ciudadanos marroquíes, pueden adquirir una vivienda en plena propiedad (freehold) en las zonas designadas para ello en Dubái. El marco lo fija la Ley n.º 7 de 2006 sobre el registro de la propiedad inmobiliaria, y las zonas abiertas a la propiedad extranjera están definidas por la normativa de Dubái.

La propiedad queda inscrita a su nombre en el Dubai Land Department (DLD), el registro oficial del emirato. Da igual que tenga solo pasaporte marroquí, doble nacionalidad o residencia en España: lo que cuenta es su identidad y el origen documentado de sus fondos.

Soy marroquí, trabajé más de veinte años en finanzas antes de dedicarme al sector inmobiliario y vivo en Dubái. Con mi equipo en Cevitas Real Estate, agencia con licencia RERA, acompañamos precisamente este tipo de compras: personas que viven lejos, con familia en Marruecos, y que quieren hacer las cosas bien desde el principio.

Dos situaciones distintas: residente en Marruecos o marroquí en el extranjero

Antes de hablar de barrios o de proyectos, conviene situar su caso, porque cambia la forma de mover el dinero. Si reside en Marruecos, una inversión en el extranjero está sujeta a la normativa de cambios de la Office des Changes. Mi recomendación es sencilla: revisar esas reglas, con su banco o con un asesor, antes de cualquier transferencia.

Si es marroquí residente en España, en Francia o en cualquier otro país, normalmente pagará desde su cuenta en su país de residencia, con las reglas de su banco y de la administración fiscal local. Es el caso de muchos lectores de esta guía: viven en Madrid, Murcia o Tarragona, cobran en euros y piensan en Dubái como un complemento de su patrimonio en Marruecos.

• Residente en Marruecos: comprobar primero las reglas de la Office des Changes
• Residente en España: pago desde su cuenta en euros, con la documentación que pida su banco
• En ambos casos: fondos de origen justificable y transferencias trazables
• Fiscalidad: la valida un asesor en su país de residencia fiscal

Sobre plano o vivienda terminada

La compra sobre plano (off-plan) permite pagar por etapas durante la construcción, a menudo con un calendario que se adapta bien a quien ahorra cada mes desde España. Los pagos van a una cuenta de garantía (escrow) del proyecto, supervisada por la RERA, y la venta se inscribe en el registro provisional Oqood. Lo explico en detalle en mi guía para comprar sobre plano en Dubái.

La vivienda terminada (reventa) tiene otra lógica: se puede alquilar o habitar de inmediato, pero el pago es más concentrado. En una reventa, la comisión de la agencia suele ser del 2 % del precio; en una compra sobre plano, la comisión la paga el promotor y usted paga el precio del promotor. Todo se confirma por escrito antes de comprometerse.

Comprar sin viajar: así funciona a distancia

Muchos de mis clientes nunca han tenido que desplazarse para comprar. La reserva, el contrato de compraventa (SPA) y la mayoría de trámites se firman de forma electrónica, y las visitas pueden hacerse en vídeo, a la hora que le convenga. Dubái va tres horas por delante de Madrid en invierno y dos en verano; con Marruecos la diferencia suele ser de tres horas.

Lo importante a distancia es tener un único interlocutor que le envíe cada documento, le explique cada pago y le confirme cada inscripción oficial. Si quiere ver el proceso completo, le dejo mi guía sobre comprar en Dubái a distancia.

En la práctica, preparo con cada cliente un pequeño calendario: qué documento llega cuándo, qué pago se hace en qué fecha y qué confirmación oficial lo acompaña. Así, aunque esté trabajando en Barcelona o en Agadir, sabe en todo momento en qué punto está su compra, sin tener que perseguir a nadie.

Los costes que debe prever

El coste principal además del precio es la tasa de transferencia del Dubai Land Department: el 4 % del precio, más los gastos administrativos y de registro. En una compra sobre plano se paga al inscribir la venta en el Oqood; en una reventa, en el momento de la transmisión.

Después vienen los gastos de comunidad (service charges), aprobados por la RERA, y, si alquila, el registro del contrato en Ejari. Lo resumo todo, paso a paso, en la guía de gastos de compra en Dubái.

Los pasos, en orden

Una buena compra empieza por un objetivo claro: renta de alquiler, uso familiar, Golden Visa o una combinación. A partir de ahí, el presupuesto, el barrio y el tipo de producto se ordenan casi solos. Este es el recorrido que sigo con cada cliente.

No hay que correr. Una buena oportunidad bien verificada sigue siendo buena una semana después; lo que cuenta es que cada etapa esté cerrada y documentada antes de pasar a la siguiente.

• Definir el objetivo y el presupuesto total, costes incluidos
• Aclarar el circuito del dinero según su país de residencia
• Seleccionar dos o tres proyectos o viviendas que encajen
• Verificar promotor, proyecto y cuenta de garantía
• Reservar y firmar el contrato (SPA)
• Inscripción oficial en el DLD (Oqood o escritura)
• Seguimiento de la obra o puesta en alquiler

Dubái y Marruecos: dos patrimonios que se complementan

Muchos marroquíes en España tienen ya, o preparan, una vivienda en Marruecos: la casa de la familia, un piso en la ciudad de origen, un proyecto para la jubilación. Dubái no sustituye a ese proyecto, lo complementa. Una vivienda en Marruecos responde a un vínculo afectivo y familiar; una inversión en Dubái suele responder a una lógica de diversificación, en otra moneda y en otro mercado.

Lo que observo a menudo es que la reflexión gana mucho cuando se miran los dos a la vez: presupuesto global, calendario de pagos, uso real de cada vivienda. He escrito una guía específica para ayudarle a comparar, Dubái o Marruecos, y otra para quienes compran en Marruecos desde el extranjero, comprar en Marruecos siendo MRE.

En Marruecos, la propiedad se asegura con el título de propiedad (titre foncier) inscrito en la ANCFCC y la escritura se firma ante notario; desde España, se puede firmar mediante un poder otorgado en un consulado de Marruecos. En Dubái, todo pasa por el Dubai Land Department. Dos sistemas distintos, ambos claros cuando se conocen.

Hablemos de su proyecto

Cada situación es distinta: no es lo mismo vivir en Tánger que en Madrid, ni invertir para alquilar que para instalarse más adelante con la familia. Le propongo una llamada gratuita de 30 minutos, en darija, francés, árabe o inglés, para ordenar su proyecto y decirle con franqueza qué tiene sentido.

Puede reservar su llamada aquí o escribirme por WhatsApp al +971 55 772 2710. Si vive en España, también encontrará información útil en mi página para marroquíes residentes en España.