Gids · Dubai
Aankoopkosten in Dubai, zonder verrassingen.
De vraagprijs is nooit de totale kostprijs. Dit zijn de kosten bij de aankoop en elk jaar daarna, zodat u het echte rendement van uw investering kunt berekenen.
De grootste post: 4 % aan het Dubai Land Department
Elke aankoop in Dubai wordt geregistreerd bij het Dubai Land Department (DLD), dat een registratievergoeding van 4 % van de prijs int. Vergelijk het met de overdrachtsbelasting in Nederland of de registratierechten in België: het is de belangrijkste eenmalige kostenpost. Bij een woning op plan betaalt u die bij de registratie van de verkoop in Oqood. Bij een bestaande woning op de dag van de overdracht.
Daarbovenop komen vaste administratieve kosten: de afgifte van de eigendomsakte of het Oqood-certificaat en, bij een bestaande woning, de kosten van het registratiekantoor (trustee) waar de overdracht wordt getekend.
De makelaarscommissie
Bij een aankoop op plan betaalt de ontwikkelaar de commissie van het makelaarskantoor: u betaalt de prijs van de ontwikkelaar. Op de doorverkoopmarkt bedraagt de makelaarscommissie gewoonlijk 2 % van de prijs, ten laste van de koper. Bij Cevitas Real Estate leggen we dat altijd schriftelijk vast voordat u zich verbindt.
Als u met een lening financiert
De inschrijving van een hypotheek bij het DLD brengt een vergoeding mee die op het leenbedrag wordt berekend, plus de dossier- en taxatiekosten van de bank. Ik zet ze voor u op een rij vóór elk aanbod.
De jaarlijkse lasten
Eenmaal eigenaar betaalt u elk jaar servicekosten (service charges) aan de vereniging van eigenaars, berekend per vierkante voet. Het DLD publiceert per project een officiële index van die kosten, zodat u ze vóór de aankoop kent.
Verhuurt u de woning, reken dan ook op beheer, onderhoud en, bij kortetermijnverhuur, de kosten van de vergunning. De Emiraten heffen geen inkomstenbelasting voor particulieren op huurinkomsten. Wat dat in Nederland of België betekent, laat u bevestigen door een belastingadviseur. Meer over verhuur leest u in de gids uw woning in Dubai verhuren.
- Servicekosten (service charges)
- Huurbeheer, als u het uitbesteedt
- Onderhoud en verzekering
- Abonnementen (water, elektriciteit, airconditioning) als de woning leegstaat
Mijn advies
Reken altijd in totale kosten en netto rendement: prijs, aankoopkosten, jaarlijkse lasten en leegstand. Die berekening leg ik u voor bij elke woning in uw selectie. Bij een aankoop op plan neemt u ook het schema uit de gids over het betalingsplan off-plan mee.
Uw stappenplan
Uw project, in 60 seconden.
Vijf vragen, en ik antwoord u persoonlijk met een eerste lezing van uw project: waar, hoe en in welke volgorde.
- Persoonlijk antwoord van Ahmed
- Kosteloos gesprek van 30 minuten
- Vrijblijvend
Stap 1 van 5
Waar woont u nu?
Officiële bronnen
FAQ
Veelgestelde vragen
Is de DLD-vergoeding onderhandelbaar?
Nee, die wordt door de overheid vastgesteld. Wel nemen sommige ontwikkelaars de vergoeding bij een lancering geheel of gedeeltelijk voor hun rekening. Ik wijs u daar per project op.
Bestaat er in Dubai een jaarlijkse onroerendgoedbelasting?
Er bestaat geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting die vergelijkbaar is met de OZB in Nederland of de onroerende voorheffing in België. De jaarlijkse lasten zijn vooral de servicekosten van het gebouw.
Lees ook
Contact
Laten we uw project bespreken.
Eén bericht is genoeg. Ik antwoord persoonlijk, in het Engels, Frans, Arabisch of Darija.