Guida · Dubai
I costi di acquisto a Dubai, senza sorprese.
Il prezzo indicato non è mai il costo totale. Ecco le spese da prevedere, all'acquisto e ogni anno, per calcolare il rendimento reale del vostro investimento.
La voce principale: il 4% al Dubai Land Department
Ogni acquisto a Dubai è registrato presso il Dubai Land Department (DLD), che applica una tassa di registrazione pari al 4% del prezzo. Su un immobile su carta si paga al momento della registrazione della vendita nell'Oqood. Su una rivendita si paga il giorno del trasferimento.
A questo importo si aggiungono spese amministrative fisse: emissione del titolo di proprietà o del certificato Oqood e, nella rivendita, le spese dell'ufficio di registrazione (trustee) dove si firma il trasferimento.
La commissione d'agenzia
Nell'acquisto su carta la commissione dell'agenzia è pagata dal costruttore: voi pagate il prezzo del costruttore. Sul mercato della rivendita la commissione d'agenzia è di solito pari al 2% del prezzo, a carico dell'acquirente. Il funzionamento dell'off-plan è spiegato nella guida all'acquisto su carta a Dubai.
Se finanziate con un mutuo
La registrazione di un'ipoteca al DLD comporta una tassa calcolata sull'importo del prestito, a cui si aggiungono le spese di istruttoria e di perizia della banca. Ve le dettaglio prima di qualsiasi offerta.
Le spese annuali
Una volta proprietari, pagate ogni anno le spese condominiali (service charges), calcolate al piede quadrato. Il DLD pubblica un indice ufficiale di queste spese per progetto, che permette di conoscerle prima di comprare.
Se affittate, considerate anche la gestione, la manutenzione e, negli affitti brevi, i costi legati al permesso. Gli Emirati non applicano imposte sul reddito delle persone fisiche sugli affitti. Le regole per affittare sono nella guida su come affittare il vostro immobile a Dubai.
- Spese condominiali (service charges)
- Gestione dell'affitto, se la delegate
- Manutenzione e assicurazione
- Utenze (acqua, elettricità, climatizzazione) quando l'immobile è vuoto
Il mio consiglio
Ragionate sempre in termini di costo totale e di rendimento netto: prezzo, costi di acquisto, spese annuali, periodi senza inquilino. È il calcolo che vi presento per ogni immobile della vostra selezione, con il controvalore in euro.
La sua tabella di marcia
Il suo progetto, in 60 secondi.
Cinque domande, e le rispondo personalmente con una prima lettura del suo progetto: dove, come, in quale ordine.
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FAQ
Domande frequenti
Le tasse del DLD sono negoziabili?
No, sono fissate dall'autorità. Alcuni costruttori, però, se ne fanno carico in tutto o in parte durante un lancio.
A Dubai esiste un'imposta annuale sulla casa?
Non esiste un'imposta immobiliare annuale paragonabile all'IMU italiana o alle imposte di molti Paesi europei. Le spese annuali sono soprattutto quelle condominiali.
Per approfondire
Contatti
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