رسوم الشراء في دبي، دون مفاجآت.

الرسم الأساسي: 4% لدائرة الأراضي والأملاك

كل عملية شراء في دبي تُسجَّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، التي تستوفي رسم تسجيل قدره 4% من الثمن. في الشراء على الخريطة يُدفع عند تسجيل البيع في أوقود، وفي إعادة البيع يُدفع يوم نقل الملكية.

تُضاف إلى هذا المبلغ رسوم إدارية ثابتة: إصدار سند الملكية أو شهادة أوقود، وفي إعادة البيع رسوم مكتب أمين التسجيل (trustee) حيث يُوقَّع نقل الملكية.

عمولة الوكالة

في الشراء على الخريطة، يدفع المطوّر عمولة الوكالة، وتدفع أنت سعر المطوّر فقط. أما في سوق إعادة البيع، فعمولة الوكالة عادة 2% من الثمن، يتحمّلها المشتري. وكل ذلك يُؤكَّد كتابيًا قبل أي التزام.

إذا كنت ستموّل بقرض

يترتب على تسجيل الرهن العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك رسم يُحتسب على مبلغ القرض، تُضاف إليه رسوم الملف والتقييم لدى البنك. أفصّلها لك قبل أي عرض.

الرسوم السنوية

بعد أن تصبح مالكًا، تدفع كل سنة رسوم الخدمات (service charges)، وتُحتسب بالقدم المربع. وتنشر دائرة الأراضي والأملاك مؤشرًا رسميًا لهذه الرسوم حسب كل مشروع، ما يسمح بمعرفتها قبل الشراء.

وإذا كنت ستؤجّر العقار، فاحسب أيضًا إدارة الكراء والصيانة، وفي الكراء القصير المدة المصاريف المرتبطة بالتصريح. ولا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد على مداخيل الكراء. وتجد التفاصيل في دليل تأجير عقارك في دبي.

• رسوم الخدمات (service charges)
• إدارة الكراء، إذا فوّضتها لجهة مختصة
• الصيانة والتأمين
• اشتراكات الماء والكهرباء والتكييف عندما يكون العقار فارغًا

نصيحتي

فكّر دائمًا بمنطق التكلفة الإجمالية والمردودية الصافية: الثمن، ورسوم الشراء، والرسوم السنوية، وفترات الشغور. هذا هو الحساب الذي أقدّمه لك لكل عقار في اختيارك.