Downtown & Business Bay
Le cœur de la ville, autour du Burj Khalifa. Une demande locative profonde, adaptée aux studios et aux deux-pièces.
Investir à Dubaï
Dubaï, le marché le plus ouvert de la région.
Pleine propriété pour les étrangers, paiements sur plan protégés par la loi, achat entièrement à distance : Dubaï a construit un cadre pensé pour l'investisseur international. Je vous aide à y choisir juste.
Le Burj Khalifa et la skyline de Dubaï au crépusculePourquoi Dubaï
Un cadre pensé pour l'investisseur.
Depuis 2006, la loi de Dubaï permet aux étrangers d'acheter en pleine propriété dans des zones dédiées. Le titre est enregistré au Dubai Land Department, l'autorité foncière de l'émirat, et vous en êtes propriétaire au même titre qu'un résident.
Sur l'achat sur plan, les paiements sont versés sur un compte séquestre ouvert pour le projet et libérés au promoteur selon l'avancement du chantier. Le marché est encadré par la RERA, l'autorité de régulation de l'immobilier.
Pour un investisseur marocain ou francophone, Dubaï offre aussi une devise ancrée au dollar, l'absence d'impôt sur le revenu des personnes physiques aux Émirats, et une ville où l'on parle votre langue.
- Pleine propriété en zone freehold
- Compte séquestre sur l'achat sur plan
- Achat 100 % à distance
Les repères officiels
Ce qu'il faut retenir.
- 100 %
- pleine propriété pour les étrangers dans les zones freehold
- 4 %
- de frais d'enregistrement au Dubai Land Department
- AED 2M
- de patrimoine immobilier pour demander le Golden Visa de 10 ans
- 0 %
- d'impôt sur le revenu des personnes physiques aux Émirats
Sources : Dubai Land Department, portail officiel u.ae. L'imposition dans votre pays de résidence dépend des conventions fiscales.
Les quartiers
Où acheter à Dubaï ?
Chaque quartier répond à un objectif différent. Voici comment je les lis pour mes clients.
Dubai Marina & JBR
La vie au bord de l'eau, très recherchée par les locataires étrangers et la location courte durée.
Palm Jumeirah
L'adresse iconique de Dubaï, pour le patrimoine et le haut de gamme.
Dubai Hills & Creek Harbour
Des quartiers neufs, verts et familiaux, portés par de grands promoteurs.
Jumeirah Village Circle
Le point d'entrée le plus accessible, apprécié pour l'investissement locatif.
Dubai South & la périphérie
Les zones en devenir autour de l'aéroport Al Maktoum, pour un horizon long.
Le parcours d'achat
Comment se passe un achat à Dubaï.
- 01
Sélection et réservation
Nous choisissons ensemble le bien. La réservation se fait avec un acompte, à distance, sur le compte du projet.
- 02
Contrat et enregistrement
Le contrat d'achat (SPA) est signé électroniquement. Sur plan, la vente est inscrite au registre provisoire du DLD (Oqood). Sur le marché de la revente, le transfert se fait au DLD.
- 03
Plan de paiement
Sur plan, vous payez par étapes selon le calendrier du promoteur, souvent jusqu'à la livraison, parfois au-delà.
- 04
Remise des clés
Inspection du bien, titre de propriété, puis mise en location ou installation.
« À Dubaï, le cadre protège l'acheteur. Mon travail, c'est de choisir le bon projet dans ce cadre. »
Ahmed Benjas
FAQ
Questions fréquentes
Sources officielles
Faut-il être résident pour acheter à Dubaï ?
Non. Un non-résident peut acheter en pleine propriété dans les zones freehold. Il n'est pas nécessaire d'avoir un visa ou un compte bancaire aux Émirats pour réserver.
Quels sont les frais à prévoir ?
Le principal est le frais d'enregistrement de 4 % du prix, perçu par le Dubai Land Department, auquel s'ajoutent des frais administratifs. Sur le marché de la revente, s'ajoutent la commission d'agence et, le cas échéant, les frais liés au financement.
L'achat sur plan est-il sûr ?
Les projets doivent être enregistrés et les paiements des acheteurs sont versés sur un compte séquestre dédié au projet, libérés selon l'avancement des travaux. Le choix du promoteur et du projet reste la clé : c'est là que mon analyse intervient.
Peut-on revendre avant la livraison ?
Oui, en général, après avoir payé une part du prix fixée par le promoteur. Les conditions figurent dans le contrat de chaque projet.
Peut-on financer son achat à Dubaï ?
Des banques locales financent des non-résidents sous conditions, surtout sur des biens livrés. Sur plan, le plan de paiement échelonné joue souvent ce rôle.
Pour aller plus loin
Contact
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