Investir à Dubaï, depuis la Côte d'Ivoire.

En bref

Dubaï est ouverte aux acheteurs ivoiriens comme à toutes les nationalités. Pour un résident de Côte d'Ivoire, le point de départ est la réglementation des changes de l'UEMOA ; pour la diaspora, ce sont les règles du pays de résidence. Le reste du parcours se fait à distance.

• Pleine propriété dans les zones freehold de Dubaï
• Résident ivoirien : autorisation et circuit de transfert à vérifier d'abord
• Diaspora : paiement depuis votre pays de résidence
• Signature et suivi entièrement à distance

Ce que permet la loi à Dubaï

Un ressortissant ivoirien, ou toute personne résidant en Côte d'Ivoire, peut acheter en pleine propriété (freehold) dans les zones de Dubaï ouvertes aux étrangers, en vertu de la loi n° 7 de 2006 sur l'enregistrement foncier. Il ne faut ni résidence aux Émirats, ni société locale, ni associé : un passeport valide suffit pour réserver.

Le titre de propriété, ou sur plan le certificat Oqood, est enregistré à votre nom au Dubai Land Department. Sur plan, vos versements vont sur le compte séquestre du projet, contrôlé par la RERA en application de la loi n° 8 de 2007, et sont libérés au promoteur selon l'avancement des travaux. Le cadre complet est dans mon guide pour investir à Dubaï.

Sur plan ou bien livré, et les frais

Sur plan, le paiement s'étale pendant la construction et la commission de l'agence est payée par le promoteur ; un bien livré se loue tout de suite, avec une commission d'agence habituellement de 2 % du prix. Voir acheter sur plan à Dubaï et acheter en revente.

Le principal frais d'acquisition est celui du Dubai Land Department : 4 % du prix, plus des frais administratifs fixes. Ensuite viennent les charges de copropriété annuelles, approuvées par la RERA. Tout est chiffré dans les frais d'achat à Dubaï. Avec un patrimoine immobilier d'au moins 2 millions AED, le Golden Visa de 10 ans peut être demandé.

Résident en Côte d'Ivoire : ce qu'il faut vérifier

La Côte d'Ivoire applique la réglementation des changes de l'UEMOA, publiée par la BCEAO. Le règlement n° 09/2010/CM/UEMOA prévoit en principe qu'un investissement à l'étranger par un résident est soumis à une autorisation préalable du ministre chargé des Finances, sur demande accompagnée des pièces justificatives de l'opération, et que les fonds transitent par une banque intermédiaire agréée.

Concrètement, nous commençons par un échange avec votre banque à Abidjan sur la procédure et les documents demandés (réservation, contrat, plan de paiement). Je vous fournis ces pièces dès qu'un projet est identifié, et nous ne signons rien avant que le circuit soit validé.

Le franc CFA face au dirham

Le franc CFA est arrimé à l'euro (655,957 francs CFA pour 1 euro) et le dirham au dollar (3,6725 AED pour 1 USD). Seul le cours euro-dollar varie entre les deux : je vous montre son effet sur chaque échéance avant votre engagement.

Les paiements vont toujours vers un compte identifié : compte séquestre du projet sur plan, circuit du DLD pour un bien livré. Voir payer son bien à Dubaï depuis l'étranger.

Ivoiriens de la diaspora

Vous vivez en France, en Belgique, au Canada ou en Suisse ? Vous payez depuis votre banque de résidence et vous suivez ses règles déclaratives. Voir depuis la France, depuis la Belgique, depuis le Canada ou depuis la Suisse.

Tout faire à distance

Dubaï a quatre heures d'avance sur Abidjan toute l'année : nous échangeons facilement en journée. Visites en vidéo, documents électroniques, contrat sur plan signé en ligne.

Pour un bien livré, un mandataire muni d'une procuration conforme aux exigences du DLD signe le transfert. Voir acheter à Dubaï à distance.

Côté fiscal

Les Émirats ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques. Votre pays de résidence fiscale garde ses propres règles ; en Côte d'Ivoire, la Direction générale des Impôts publie les textes. Un conseiller fiscal valide votre situation ; je ne donne pas de conseil fiscal.

Les étapes, dans l'ordre

L'ordre fait toute la différence : circuit de paiement d'abord, choix du bien ensuite, réservation enfin.

• Un appel pour cadrer l'objectif : revenu locatif, usage familial, Golden Visa, transmission
• La vérification du circuit de paiement depuis votre banque à Abidjan, avec l'autorisation prévue par la réglementation de l'UEMOA
• Une sélection courte de biens, avec visites vidéo et documents officiels
• La réservation, puis le contrat (SPA), signé le plus souvent en ligne
• L'enregistrement au DLD : Oqood sur plan, titre de propriété pour un bien livré
• Le suivi des échéances, la remise des clés et la mise en location si vous le souhaitez

Parlons de votre projet

Je suis Marocain, installé à Dubaï, cofondateur et CEO de Cevitas Real Estate, agence agréée par la RERA, après plus de vingt ans dans la finance. J'accompagne des investisseurs d'Afrique de l'Ouest et de la diaspora, en français. Pour le côté agence, la page investir dans l'immobilier à Dubaï avec Cevitas Real Estate présente l'équipe et les biens.

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